Residents
625
Last year: 2025
Zijlweg 25
8196KK Welsum • Overijssel
Sold
€ 335.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 343.550
Purchase price /m²: € 4.294
Photo Gallery
Description
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden waarbij de voorrangsregeling voor huurders van SallandWonen van toepassing is! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is prachtig gelegen in het landelijke dorp Welsum, dichtbij de IJssel. Vanuit de woning geniet u van een schitterend uitzicht over het groen, met op de voorgrond een authentieke molen en daarachter de IJssel. De woning is voorzien van kunststofkozijnen en beschikt over een vrijstaande houtenschuur met overkapping! Het geheel ligt op een royale kavel van maar liefst 336 m². Indeling: Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich het toilet. De gezellige woonkamer biedt veel mogelijkheden en grenst aan de dichte keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aansluitend vindt u de bijkeuken, die toegang biedt tot de riante achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze woning combineert een idyllische locatie met volop potentie om geheel naar eigen wens in te richten. Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Plan vandaag nog een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren! Bijzonderheden: - Dakbeschot van de woning is voorzien van asbesthoudende ethernetplaten; - Verwarming geschiedt d.m.v. een c.v.-ketel 2012; - De woning betreft een voormalige huurwoning van de woningstichting; - De koper van deze woning is verplicht de woning zelf te bewonen voor een periode van 2 jaar. Bij verkoop binnen 2 jaar dient koper deze clausule weer op te nemen aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding; - Koper is verplicht de juridische overdracht te laten plaatsvinden bij de aangestelde projectnotaris; - Er is geen bouwtechnische keuring aanwezig. Koper wordt in de mogelijkheid gesteld om zelf een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat; - De woning wordt verkocht in de huidige staat inclusief eventuele aanwezige roerende zaken; Huurders van SallandWonen (welke een woning achterlaten) hebben onder bepaalde voorwaarden voorrang. Vanaf de publicatiedatum van de advertentie (3-12-2025) heeft de huurder 3 werkdagen de tijd om zijn/haar interesse kenbaar te maken bij de makelaar. Meer informatie over deze voorwaarden en spelregels kunnen worden opgevraagd bij Salland Makelaardij “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 335.000
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 343.550
2,78%
Yearly
%
€ 16.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 335.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 78 m²
- Land area
- 336 m²
- Content
- 308 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- Backyard area
- 11 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1957
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-12-2025
- Sale date
- 28-02-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Welsum on the map
Discover where agents are active in Welsum
Residential and neighborhood statistics in Welsum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.
Average WOZ
EUR 542.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 130
0-15: 75
15-25: 70
25-45: 130
45-65: 215
Education level
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
67
Label A
39
Label C
39
Label B
24
Label D
22
Label F
22
Label A+++
17
Label A+
6
Label E
5
Label A++
4
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Electricity: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricity: 3.230
Business activity in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 135
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.
Frequently asked questions about living in Welsum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer houses in Welsum
View more homes in this location.
-
- Available
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CSave as favorite- Living area
- 232 m²
- Land area
- 1420 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
ASave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 3250 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
ESave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 7660 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zijlweg 11
8196KJ Welsum
€ 625.000 k.k.
€ 3.571/m²
BSave as favorite- Living area
- 175 m²
- Land area
- 1118 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 1530 m²
- Bedrooms
- 3
