Residents
625
Last year: 2025
Hemelrijk 4
8196LB Welsum • Overijssel
Sold
€ 489.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 500.630
Purchase price /m²: € 3.395
Photo Gallery
Description
Modern wooncomfort met weids uitzicht: Hemelrijk 4, Welsum. Zoekt u de perfecte balans tussen duurzaamheid, moderne luxe en de rust van het IJssellandschap? Deze jonge, uitgebouwde eengezinswoning uit 2017 is volledig instapklaar, uiterst energiezuinig (Energielabel A+) en biedt een onbetaalbaar uitzicht over de landerijen. Wonen in Welsum: Rust met de stad binnen handbereik. Welsum is een vitaal en karakteristiek dijkdorp aan de westoever van de IJssel. Hier woont u midden in de natuur, met de uiterwaarden als uw voortuin. Toch is de bereikbaarheid uitstekend: via de veerpont bent u binnen 15 minuten op het NS-station in Olst, en met de auto bereikt u de Hanzesteden Deventer en Zwolle in slechts 20 minuten. Het dorp zelf is rijk aan verenigingsleven en beschikt over een basisschool en dorpshuis. Tevens zijn er diverse sportverenigingen en is er een gezellig café/restaurant aanwezig. De woning: Ruimte, licht en comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde tijdens de bouw, beschikt deze woning over een verrassend royale leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Indeling: • Begane grond: Entree met hal en modern toilet. De royale, lichte woonkamer (ca. 40 m²) loopt over in de strakke, moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en combimagnetron). • Eerste verdieping: Overloop naar twee zeer ruime slaapkamers (ca. 21 m² en 13 m²). Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer drie slaapkamers van te maken. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, hoekbad en een stijlvol wastafelmeubel. • Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Een enorme multifunctionele ruimte van ca. 35 m², ideaal als master-bedroom, kantoor aan huis of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Buitenleven. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noorden. Het grote pluspunt? De ligging aan de rand van het plan, waardoor u geniet van een vrij en weids uitzicht over de landerijen. In de tuin staat een praktische houten berging voor de fietsen en tuinspullen. Waarom dit uw nieuwe thuis is: • Energiezuinig & Toekomstbestendig: Voorzien van energielabel A+, volledige isolatie, 3 zonnepanelen, kunststof kozijnen en grotendeels triple glas. • Modern & Luxe: Hoogwaardige afwerking van keuken, sanitair en vloeren. • Instapklaar: Bouwjaar 2017, dus geen kluswerk nodig. • Royale afmetingen: Woonoppervlakte van ca. 144 m² en een inhoud van ca. 515 m³. Bent u klaar om deze unieke woning in het prachtige Welsum zelf te ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het uitzicht op Hemelrijk 4! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 489.000
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 500.630
3,04%
Yearly
%
€ 24.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 489.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Content
- 515 m³
- External storage space
- 4 m²
- Backyard area
- 46 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2017
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 24-03-2026
- Sale date
- 08-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Welsum on the map
Discover where agents are active in Welsum
Residential and neighborhood statistics in Welsum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.
Average WOZ
EUR 542.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 130
0-15: 75
15-25: 70
25-45: 130
45-65: 215
Education level
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
67
Label A
39
Label C
39
Label B
24
Label D
22
Label F
22
Label A+++
17
Label A+
6
Label E
5
Label A++
4
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Electricity: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricity: 3.230
Business activity in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 135
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.
Frequently asked questions about living in Welsum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer houses in Welsum
View more homes in this location.
-
- Available
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CSave as favorite- Living area
- 232 m²
- Land area
- 1420 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
ASave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 3250 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 336 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
ESave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 7660 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zijlweg 11
8196KJ Welsum
€ 625.000 k.k.
€ 3.571/m²
BSave as favorite- Living area
- 175 m²
- Land area
- 1118 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 1530 m²
- Bedrooms
- 3
