Residents
625
Last year: 2025
Zijlweg 11
8196KJ Welsum • Overijssel
Sold
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 639.350
Purchase price /m²: € 3.571
Photo Gallery
Description
Vrijstaande woning met diverse bijgebouwen in het pittoreske Welsum In het landelijke Welsum, prachtig gelegen aan westoever van de IJssel, bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Welsum staat bekend om zijn rust, ruimte en landelijke charme, met een actief dorpsleven en prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivier en door het buitengebied. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen op meerdere punten uitgebreid en verbeterd. Zo is in 2022 een ruime, lichte serre aangebouwd op het zuiden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 1995 is een royale slaapkamer op de begane grond gerealiseerd, met een aangrenzende badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is goed geïsoleerd: in 2012 is de spouwmuur geïsoleerd en ook de vloer is grotendeels aangepakt. De woning wordt verwarmd met een nieuwe cv-ketel uit 2024 én een split airco die ook als verwarming dienst kan doen. Bovendien is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met maar liefst 31 zonnepanelen op het dak ben je goed voorbereid op de toekomst. Indeling Bij binnenkomst kom je in een ruime entreehal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die in open verbinding staat met de serre van circa 3 × 4,35 m. De ruime woonkeuken is voorzien van een keuken uit 2005 met inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblok en inbouwkast. Vanuit hier bereik je zowel de ruime berging – groot genoeg om een auto in te stallen – als de royale slaapkamer van circa 5 × 3,75 m. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de berging is een handige vliering aanwezig voor extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met veel kastruimte, een aparte cv-ruimte en twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De woning staat op een perceel van ruim 1100 m². Er is een verzorgde, zonnige tuin die vrij is aangelegd, zodat je volop privacy en rust ervaart. Er zijn meerdere bijgebouwen aanwezig: een ruime houten schuur uit circa 2000 waar eventueel een auto in gezet kan worden en een blokhut. Beiden ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Samengevat: • Bouwjaar 1976 • Serre aangebouwd in 2022 • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelijkvloers wonen mogelijk • Goed geïsoleerd: spouw en grotendeels vloer • Cv-ketel uit 2024 en split airco • Vloerverwarming op de begane grond • 31 zonnepanelen • Twee badkamers • Ruime schuur en blokhut • Vrije ligging in een rustiek dorp aan de IJssel Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met veel ruimte en rust, gelegen in een charmant dorp met goede bereikbaarheid richting Deventer, Zwolle en de A50? Dan is dit een unieke kans!
Mortgage berekenen
€ 625.000
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 639.350
3,04%
Yearly
%
€ 31.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 625.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 175 m²
- Land area
- 1118 m²
- Content
- 746 m³
- Other enclosed space
- 26 m²
- Building bound outdoor space
- 13 m²
- External storage space
- 39 m²
- Backyard area
- 375 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1976
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 20-05-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Garage facilities
Vliering en elektra
Additional features
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Welsum on the map
Discover where agents are active in Welsum
Residential and neighborhood statistics in Welsum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.
Average WOZ
EUR 542.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 130
0-15: 75
15-25: 70
25-45: 130
45-65: 215
Education level
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
67
Label A
39
Label C
39
Label B
24
Label D
22
Label F
22
Label A+++
17
Label A+
6
Label E
5
Label A++
4
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Electricity: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricity: 3.230
Business activity in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 135
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.
Frequently asked questions about living in Welsum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer houses in Welsum
View more homes in this location.
-
- Available
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CSave as favorite- Living area
- 232 m²
- Land area
- 1420 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
ASave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 3250 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 336 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
ESave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 7660 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 1530 m²
- Bedrooms
- 3
