Jump to content
Logo of Van den Belt Makelaars

Veldweg 7

8196KS Welsum • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Twello

Photo Gallery

Veldweg 7 Welsum

Open house

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Landelijk wonen met ruimte, karakter en vrijheid? Welkom aan de Veldweg 7 in Welsum! In het prachtige buitengebied nabij de IJsselvallei staat deze zeer royale, rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl. Een sfeervol en karakteristiek geheel met een woonoppervlakte van circa 232 m², een vrijstaande stenen garage in bijpassende stijl en gelegen op een perceel van 1.420 m². De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1842 en is in 1976 op traditionele wijze herbouwd, met behoud van karakter en uitstraling. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2025 de heteluchtverwarming vernieuwd en is er een nieuwe HR ketel geplaatst. Ook het rieten dak heeft recent groot onderhoud gehad en is voorzien van bliksemafleiding. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust en vrijheid. Je woont hier in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het perceel biedt volop privacy en een fijne buitenruimte die goed in balans is qua grootte en gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en panoramisch uitzicht, een plek waar je elke dag opnieuw de rust en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder rustig: aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Dit charmante dorp aan de IJssel kent een actief sociaal leven en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Terwolde en Twello met een uitgebreid winkelaanbod. Een NS-station ligt op nog geen 3 kilometer afstand. De binnenstad van Deventer bereik je binnen circa 15 minuten en ook Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de IJssel op loopafstand, een prachtige omgeving voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met vide, garderobekast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer van circa 80 m². Deze sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar het terras dat gelegen is aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je een werk/slaapkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 30 m². Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde vitrinekast en een praktische inloop wijnkast. Grenzend aan de keuken ligt een tweede werkkamer met vaste kast en toegang tot zowel de entreehal als de tuin. Van buitenaf is de stookruimte bereikbaar. Dankzij de royale opzet van de begane grond is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed mogelijk. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met bergruimte toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een directe doorloop naar de ruime inloop-/kleedkamer. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage (28 m²) met rieten kap. De garage is voorzien van elektra, water en een roldeur. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om in alle rust te genieten van het buitenleven. Algemene kenmerken: - Energielabel C - Verwarming d.m.v. Brink heteluchtverwarming (2025) en warm water d.m.v. HR ketel (2025) - De rieten kap van de woonboerderij en de garage zijn recent onderhouden - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gebruiksoppervlakte 232 m² en inhoud 903 m³ Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder gewenst moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Wil je liever op een ander moment bezichtigen? Geen probleem. Bel of e-mail ons gerust om een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
1420 m²
Content
903 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1841
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8196

Google Maps

View Welsum on the map

Discover where agents are active in Welsum

Residential and neighborhood statistics in Welsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Welsum
Year Residents
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Welsum
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Education level

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Welsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.230

Business activity in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Welsum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.

Frequently asked questions about living in Welsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Welsum

View more homes in this location.