Aller directement au contenu
Logo de ERA Ritter Makelaardij

Oudedijk 42

3612AC Tienhoven • Utrecht

Disponible

€ 1.398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.427.810

Prix d'achat /m²: € 9.320

Galerie de photos

Oudedijk 42 Tienhoven
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij de stad, deze vrijstaande villa aan de Oudedijk in Tienhoven heeft het allemaal. Gebouwd in 1996, op een indrukwekkend perceel van 2.280 m² met eigen water, een steiger en zelfs een privé-eiland, is dit een plek waar rust, ruimte en genieten vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je het erf oprijdt, voel je de serene sfeer. De tuin is weelderig en groen, met hoge bomen die voor privacy zorgen en water dat uitnodigt om te zwemmen, vissen of varen met een fluisterboot over de trekgaten en naar de Maarsseveense plassen. Op warme dagen duik je gewoon vanuit je eigen vlonder het water in. En voor wie thuis wil werken, is het vrijstaande bijgebouw perfect als kantoor of praktijkruimte. Ligging: De Oudedijk ligt in/bij het charmante dorp Tienhoven, midden in het Noorderpark met de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of varen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Maarssen Dorp. Utrecht ligt op slechts tien minuten rijden en Amsterdam op 25 minuten. Ook het NS station in Maarssen en bushaltes in de buurt zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, open haard en openslaande deuren naar het terras waar je een adembenemend uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Keuken: De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is royaal en compleet met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Bergvliering: Over de hele lengte van de woning bevindt zich een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Garage/bijgebouw: De volledig geïsoleerde vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en openslaande deuren. Boven is een ruime verdieping met dakkapel, plavuizenvloer en een natte ruimte met wastafel en toilet. Perfect als gastenverblijf of werkruimte. het bijgebouw heeft een eigen cv installatie. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een oase. Aan de achterzijde ligt een groot terras en via een charmant bruggetje bereik je het privé-eiland met hardhouten steiger en zwemtrap. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de natuur om je heen. Bijzonderheden • Fantastisch vrije centrale ligging aan water, in de natuur • Perceel van 2.280 m² met eigen water, steiger en privé-eiland • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bijgebouw met badkamer, eigen cv ketel en verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 • Beschoeiing volledig in hardhout (2015 en deels 2021) • Cv ketel woning (Vaillant, 2017), bijgebouw (Intergas, 2011) • Eigen water ongeveer 1000 m2 • Directe vaarverbinding met de Maarsseveense Plassen Een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid samenkomen, deze villa is echt een droom voor wie houdt van buitenleven met een vleugje luxe. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 1.398.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.427.810

3,04%

Annuellement

%

€ 69.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
2280 m²
Contenu
491 m³
Autre espace intérieur
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3612

Google Maps

Tienhoven sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tienhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Tienhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tienhoven. En 2025 étaient 1.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.000.

Résidents

1.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tienhoven
Année Résidents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tienhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

213

Étiquette G

101

Étiquette A

76

Étiquette F

63

Étiquette D

58

Étiquette B

55

Étiquette E

23

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tienhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.640

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.350

Appartement

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.370

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.520

Activité dans Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tienhoven
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tienhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tienhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer maisons in Tienhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.