Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Broeksehof 13

4269VK Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Broeksehof 13 Babyloniënbroek
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving compleet: Babyloniënbroek is een dorp waar de rust nog hoorbaar is, de lucht écht blauw lijkt en je buren nog vriendelijk zwaaien zonder bijbedoelingen. In dit landelijke pareltje staat een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2011 te schitteren. Volledig geïsoleerd, energielabel A, met glasvezel én uitzicht over de landerijen alsof je elke dag op vakantie bent. En dan die tuin! De totale kavel omvat maar liefst 520 m2. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook een beetje koninklijk met boerenallure. Wonen: Stap binnen via de nette hal waar je meteen merkt dat dit huis met zorg is bewoond. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend closet en een fontein die klaar zijn voor gebruik. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met twee keer dubbele openslaande tuindeuren richting de tuin. In de zomer zet je alles open voor een briesje, in de winter zet je de airco op warmtestand en geniet je van de vloerverwarming die onder bijna de hele begane grond ligt. Laat die pantoffels maar in de kast! Koken: De open keuken is van alle gemakken voorzien. Met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser én koelkast kun je hier zonder stress een driegangendiner op tafel toveren, terwijl je door de open indeling altijd in contact blijft met je gezelschap, zelfs als je alleen maar de chips zoekt. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er één is uitgerust met airco – ideaal tijdens zomerse nachten of als je gewoon graag in Siberische temperaturen slaapt. De overloop heeft een vaste kast (want opbergruimte kun je nooit genoeg hebben), en de badkamer is pure verwennerij. Denk aan een ligbad, inloopdouche, zwevend closet, dubbel wastafelmeubel en – jawel – vloerverwarming. Want koude tegels zijn zo 2003. De zolder is een grote open ruimte met dakraam, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en praktische bergkasten. Hier kun je gemakkelijk een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte creëren. Of een mancave. Of een yoga-zolder. Leef je uit. Buitenleven: De tuin ligt op het oosten, maar is zó diep dat je de hele dag zon hebt. Begin de ochtend met een koffie in het ochtendzonnetje, verplaats met de zon mee en sluit de dag af met een goed glas wijn onder de sterrenhemel. Er zijn gezellige zitplekjes en hoekjes, er staat een handige berging van 6 m² met knusse overkapping van ruim 8 m², en je hebt een achterom om stiekem via de achterdeur naar binnen te glippen. De garage is volledig geïsoleerd, heeft water en elektra én is via de hal binnendoor bereikbaar. In de garage vind je ook de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je aan de voorzijde een royale oprit met plek voor meerdere auto’s. Bezoek? Geen probleem. Caravan? Ook geen probleem. Locatie: Babyloniënbroek – alleen de naam al is een gespreksonderwerp op verjaardagen – is een charmant dorp midden in het groen. Hier geniet je van landelijke rust, maar met de voorzieningen van grotere dorpen en steden op korte rijafstand. Kindvriendelijk, voorzien van een basisschool, ruim opgezet en omgeven door natuur. Vanuit je woning kijk je vrij uit over de uitgestrekte landerijen. En geloof ons: dat verveelt nooit.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
273 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.