Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Hillsestraat 10

4269VG Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Hillsestraat 10 Babyloniënbroek
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Babyloniënbroek – en nee, dat is geen fantasiedorpje uit een sprookjesboek, al zou deze woning daar moeiteloos in passen. Op ruim 1,5 hectare eigen grond staat deze vrijstaande, volledig gerenoveerde woning te pronken. Oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar sinds die tijd flink onder handen genomen: uitgebouwd, geïsoleerd, gemoderniseerd én voorzien van alle comfort die je hart begeert – inclusief een lift, sauna, zwemvijver, jacuzzi, en garage waar je bijna in kunt verdwalen. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, je hobby's of gewoon lekker royaal wil wonen: hier kan het. En let op, iedereen wil hier blijven logeren (of voor eeuwig intrekken) dus wees gewaarschuwd! Wonen: Binnenkomen doe je via de ruime hal, waar je al direct merkt dat deze woning nét even anders is. Vanuit hier stap je de lichte, gezellige woonkamer in met gashaard voor sfeer en warmte, een erker met schuifpui naar de tuin voor het binnen-buiten gevoel, én een lift – ja echt! Daarnaast vind je op de begane grond een multifunctionele ruimte met dubbele tuindeuren én airco. Te gebruiken als slaapkamer, kantoor, speelkamer of praktijkruimte – de mogelijkheden zijn net zo groot als het perceel. Koken: Deze halfopen keuken is een heerlijke plek voor de thuiskok. Met uitzicht over de tuin en uitgerust met een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en zelfs een airco om het hoofd koel te houden tijdens het koken. Aan opbergruimte geen gebrek en dankzij de slimme indeling kun je gemakkelijk met z'n tweeën koken zonder op elkaars tenen te staan. In de bijkeuken vind je een pantry, aansluiting voor wasmachine, cv-ketel, meterkast en extra bergruimte. Slapen en baden: Op de verdieping vind je vier zeer royale slaapkamers, elk met hun eigen charme en extra's. Eén slaapkamer heeft een dakkapel, balkon, dakraam, airco, bergzolder en bergruimte achter het knieschot. Een ander biedt zelfs een privéwellness met sauna, eigen toilet én een tweede badkamer met stoomcabine. Dit is slapen in stijl én wakker worden in luxe. De hoofd-badkamer is ook niet mis: bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Geen ochtendfile meer voor de badkamer, zelfs niet met een groot gezin. En die lift? Die brengt je moeiteloos van beneden naar boven. Handig voor zware boodschappen, wasmanden of als je een keer te diep in het glaasje hebt gekeken. Buitenleven: Het perceel van ruim anderhalve hectare biedt alles wat je nodig hebt om buitenmens te worden als je dat nog niet bent. Geniet van de zwemvijver op een zomerse dag, de jacuzzi in het tuinhuis bij zonsondergang, of zet je tuinmeubilair op een van de vele zonnige plekjes met uitzicht op je eigen groene paradijs. De riante oprit biedt plek voor meerdere auto's, campers of een boot (of allemaal tegelijk). De geïsoleerde garage van maar liefst 14.60 x 3.26 meter is voorzien van elektra, water, verwarming én een bergzolder. Perfect voor hobbyisten, klussers of gewoon als opslag voor alles wat je nu nog in een opslagbox hebt staan. Locatie: Babyloniënbroek is klein in omvang maar groots in rust en ruimte. Een landelijk gelegen dorp met basisschool en volop natuur om je heen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen en dankzij de goede ontsluiting sta je verrassend snel in de grotere steden. Ideaal dus: rustig wonen, maar de stad nooit ver weg.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
15603 m²
Inhoud
1050 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, 2 wastafels, en stoomcabine

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.