Direct naar de inhoud
Logo van Jan Zegers Makelaardij B.V.

Broeksestraat 26

4269VB Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Markant NVM Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Broeksestraat 26 Babyloniënbroek
Foto 2

Omschrijving

Welkom aan de Broeksestraat 26 in het landelijke Babyloniënbroek – of gewoon 'Broek', zoals de locals zeggen. Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1929 combineert karakter met rust en biedt met 140 m² woonoppervlakte én een perceel van maar liefst 832 m² een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Tevens is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy voelt zich hier direct thuis. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime hal en een sfeervolle en gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De gezellige haard maakt het plaatje compleet: ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Naast de woonkamer bevindt zich de leefkeuken en is het kloppend hart van het huis. Deze royale L-keuken (bouwjaar 2020) is ruim, praktisch en voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser en een Quooker. Vanuit hier bereik je zowel de slaap-/werkkamer op de begane grond als de werkruimte en badkamer aan de achterzijde. De slaap-/werkkamer op de begane grond maakt de woning extra flexibel. Gebruik je hem als slaapkamer op de begane grond, als kantoor aan huis, als logeerkamer of misschien als hobbyruimte? Alles kan. Aan de achterzijde vind je bovendien een ruime werkruimte met badkamer en separaat toilet. Tevens is deze ruimte voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. Ideaal voor wie (in de toekomst) gelijkvloers wil wonen of voor mensen die thuis werken en/of klanten ontvangen. De drie slaapkamers op eerste verdieping zijn allen ruim bemeten en bieden genoeg ruimte voor een compleet gezin. Met 14, 12 en 10 vierkante meter woonoppervlakte zijn alle slaapkamers geschikt voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overloop is bovendien voorzien van extra leef/zitruimte en de verdieping voelt daardoor ruim aan. Een extra reden waarom Broeksestraat 26 in de smaak zal vallen? De buitenruimte! Het perceel biedt met 832 vierkante meter perceeloppervlakte ongekend veel mogelijkheden. De woning is voorzien van een royale oprit. Ideaal voor 3 auto’s of een zzp’er die graag een werkbus met aanhanger mee naar huis neemt. Aan de achterzijde bevinden zich een groot terras, een gezellige veranda, meerdere zitplekken én twee grote grasvelden die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Een voetbalveldje? Een moestuin? Een speelplek? Het kan hier allemaal. Bovendien geniet je achter van enorm veel privacy, wat de tuin een gevoel van rust en openheid geeft wat je niet snel zult vergeten. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: de buitenzijde is volledig gestript, opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen. Voorheen was de woning voorzien van energielabel G, welke de huidige bewoners hebben omgezet naar energielabel C. Met het huidige energielabel C, een totaal van 9 zonnepanelen, gevelisolatie, vloerverwarming, nieuwe dakpannen en kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas is deze woning klaar voor de toekomst. Broeksestraat 26 in ‘Broek’ is een plek waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen. Kom kijken en ervaar de mogelijkheden van deze woning! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1929 - 140 m² woonoppervlakte - 832 m² perceel - Achtertuin gelegen op het zuiden - 4 slaapkamers - Prettige leefkeuken en een sfeervolle woonkamer - Oprit voor 3 auto’s - Voorzien van 9 zonnepanelen en vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Landelijk gelegen tussen Gorinchem en Waalwijk - Op 50 meter van openbaar vervoer - Op 10 minuten afstand van opritten snelwegen A27 en A59 De vermelde prijs is een minimale biedprijs (bieden-vanaf). Onder dit bedrag zullen geen onderhandelingen worden gestart. Wil je de rust en ruimte van deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
834 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.