Direct naar de inhoud
Logo van ViaJoop Makelaardij

Broeksestraat 38

4269VC Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Broeksestraat 38 Babyloniënbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUST, RUIMTE EN UITZICHT Bent u op zoek naar een plek waar u in alle rust kunt wonen, omringd door natuur en weidse vergezichten? Deze vrijstaande woning biedt precies dat. Gelegen in het charmante buitengebied van Babyloniënbroek geniet u hier van een vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen aan de achterzijde. Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het ontvangen van gasten. Direct achter de woning vindt u het bekende Broeks Ommetje, een prachtige wandelroute van circa 3,5 km, compleet met een authentiek trekpontje, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping, kelder op stahoogte, doorgang naar de keuken en woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over tuindeuren en een houtkachel met schouw, wat zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de zijentree kom je in de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en een extra bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een werkkamer of hobbyruimte. Verder vindt je hier nog het toilet en doorgang naar de badkamer. Deze beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is de slaapkamer bereikbaar. Verder nog een grote garage met vaste trap naar een ruime bergzolder met volop opslagmogelijkheden. Verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en een bergruimte met vaste wastafel. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een praktische inbouwkast. Buitenom: De sfeervolle achtertuin met fraai aangelegde borders biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Achterin de tuin bevindt zich een mooie overkapping met daarnaast praktische bergruimte voor tuingereedschap en houtopslag. De voortuin is ingericht met een goed verzorgd gazon en bloemperken. Naast de woning een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Ligging: De woning is prachtig gelegen in Babyloniënbroek. Het is een pittoresk dorp met oude authentieke boerderijen in een landelijke sfeer, dichtbij het natuurgebied Het Pompveld. In Babyloniënbroek is een kleine basisschool en een visvijver, die in de wintermaanden als ijsbaan gebruikt wordt. Dankzij de centrale ligging ben je binnen een half uur in Waalwijk, Breda of 's-Hertogenbosch. Ben je ook enthousiast geworden van deze woning en opzoek naar veel vrijheid, een vrij uitzicht en rust? Kom gerust kijken, we leiden je met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
568 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.