Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Hillsestraat 2

4269VG Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

Hillsestraat 2 Babyloniënbroek
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale woonboerderij (1840) met groot achterhuis, vrijstaande schuur en geschikt voor dubbele bewoning te Babyloniënbroek Vrij en landelijk wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden Centraal in het prachtige Brabantse buitengebied, in het midden van het pittoreske dorp Babyloniënbroek, ligt deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1840. Dit rijksmonument ademt historie en charme, met een indrukwekkend volume en een schitterende, vrije ligging te midden van de groene landerijen. Het perceel beslaat circa 4.400 m², waardoor je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Dubbele bewoning mogelijk Deze woning beschikt over twee aparte entrees en is eerder in gebruik geweest voor dubbele bewoning. Momenteel wordt het pand als één woning aangeboden, maar de indeling maakt het perfect geschikt voor bijvoorbeeld meer-generatie wonen, mantelzorg, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Riant wonen met zes slaapkamers Met een woonoppervlakte van circa 290 m² en een totale inhoud van circa 3.170 m³ biedt deze boerderij royale leefruimtes, een ruime woonkeuken en in totaal zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond en vijf op de verdieping. De woning is eenvoudig, maar functioneel en sfeervol ingericht. Authentieke details zoals robuuste houten gebinten, oude deuren en balkenplafonds geven het geheel karakter. Het biedt een uitstekende basis voor een modern en comfortabel thuis, volledig naar jouw smaak. Ruim en multifunctioneel achterhuis Het tevens riet gedekte achterhuis van ca. 233 m² is een integraal onderdeel van de woonboerderij en biedt een hoge, open ruimte met veel potentie. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de veelzijdige indeling is dit deel zeer geschikt voor diverse toepassingen zoals een atelier, werkplaats, extra woonruimte of andere multifunctionele doeleinden (onder voorbehoud van bestemming en benodigde vergunningen). Vrijstaande schuur Op het erf staat een grote, vrijstaande schuur van ca. 189 m² met een ruime zolderverdieping. Deze schuur leent zich ook uitstekend voor stalling, opslag of hobbygebruik. Tuin en perceel De fraai aangelegde voortuin en het aangrenzende stuk zij-tuin sluiten mooi aan bij de landelijke omgeving. De tuin is natuurlijk ingericht met volwassen bomen, gras en open ruimten, wat zorgt voor een rustige, groene sfeer. Dankzij het ruime perceel van circa 4.400 m² geniet je hier van optimale rust en privacy, met volop mogelijkheden voor hobbydieren, een moestuin of andere buitenactiviteiten. Ligging en omgeving De ligging is simpelweg uniek. Het gemoedelijke Babyloniënbroek wordt gekenmerkt door authentieke boerderijen en een rustige, landelijke sfeer. Ten noorden van het dorp ligt het natuurgebied Het Pompveld, een geliefde plek voor natuurliefhebbers met vele vogelsoorten en prachtige wandelroutes. Middenin het natuurreservaat vindt u een historische eendenkooi uit de 18e eeuw. Babyloniënbroek beschikt over een basisschool, een actieve Oranjevereniging, IJsclub en een actieve kerkelijke gemeenschap wat bijdraagt aan het levendige dorpsleven en de onderlinge samenhang. Tegelijkertijd ben je dankzij de centrale ligging binnen een half uur in ’s-Hertogenbosch, Waalwijk of Breda. Een plek met ziel, ruimte en volop perspectief Deze woonboerderij is een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter, met tal van mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Of je nu droomt van een landelijke woonplek voor het hele gezin, een comfortabele combinatie van wonen en werken, of het creëren van een sfeervol, ruim thuis, hier heb je de ruimte en het fundament om jouw dromen te verwezenlijken. Maak een afspraak en laat je inspireren door de unieke mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij. Let op! De woning kent de bestemming “Agrarisch”. De gemeente Altena heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar “Wonen”. Laat deze unieke kans niet voorbij gaan en neem meteen contact op met Pullen Makelaardij voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. De kenmerken: Bouwjaar : 1840 Verwarming : c.v.-ketel(s) , bouwjaar 2000 Woonoppervlakte : 290 m² Overige inpandige ruimte : 306 m² Oppervlakte bijgebouw : 190 m² Perceeloppervlakte : circa 4.400 m2 Inhoud : 3170 m³ Bouwaard : metselwerk / traditioneel gebouwd, steens muren. Vloeren Vloeren : betonnen begane grondvloer , houten verdiepingsvloeren Ramen, deuren en kozijnen: hout Isolatie : beperkte gevel isolatie, enkele ramen voorzien van isolatieglas Energielabel : geen, betreft monumentaal pand Elektra : 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2 krachtstroomgroepen Aanvaarding en oplevering: in overleg Vigerende Bestemmingsplan: agrarisch Erfdienstbaarheid : nee Asbest : ja, dak bijgebouw Aardgas : ja Ouderdomsclausule : ja Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
4404 m²
Inhoud
3171 m³
Overige inpandige ruimte
306 m²
Externe bergruimte
189 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.