Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Hillsestraat 35

4269VH Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.295

Fotogalerij

Hillsestraat 35 Babyloniënbroek
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht, vrijheid en mogelijkheden. Hier leef je het buitenleven. Op een riant perceel van maar liefst 3.800 m², aan de rand van de landerijen en omringd door groen, staat dit vrijstaande Finhouse met royaal bijgebouw. Een plek waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Of je nu zoekt naar een fijne gezinswoning, een plek om te werken aan huis of ruimte voor gasten: hier kan het allemaal. De woning Licht en uitzicht kenmerken deze woning. Dankzij de vele raampartijen kijk je vanuit bijna elke ruimte uit op het omliggende landschap. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel en staat in directe verbinding met de open woonkeuken. Via dubbele openslaande deuren stap je zo het terras op. Een plek om te ontspannen en te genieten van de stilte en weidsheid om je heen. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De extra kamer op de begane grond, met eigen keukenblok en openslaande deuren naar de overkapping aan de voorzijde, is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als bijkeuken, berging, werkruimte of hobbykamer. De verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Rondom de woning ligt een royale tuin met volwassen groen, zon én schaduw, en natuurlijk: dat prachtige uitzicht, in elk seizoen. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw (2015) is luxe ingericht en een echte meerwaarde, met eindeloze mogelijkheden. Voorheen in gebruik als B&B, staat het nu klaar voor jouw plannen. Van praktijkruimte tot atelier, gastenverblijf of mantelzorg.De ruimte is slim ingedeeld met een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een keuken, slaapgedeelte en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier geniet je volop van het weidse uitzicht over de landerijen. De zuidwestkant van het dak is voorzien van 28 zonnepanelen, terwijl de andere helft bedekt is met sedumplanten. Dit zorgt niet alleen voor een fraai en groen uiterlijk, maar maakt de woning ook duurzaam en toekomstbestendig. Pluspunten: • Vrijstaande woning met weids uitzicht • Groot perceel (3800 m²) omringd door groen | privacy • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras • Levensloopbestendig | slaapkamer en badkamer op de begane grond • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Drie slaapkamers en extra badkamer op de eerste verdieping • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap • Compleet ingericht bijgebouw (2015) • Ideaal als B&B, atelier of praktijk aan huis • De woning is voorzien van een hybride warmtepomp • Het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel • 28 zonnepanelen (bijgebouw) • Voorzien van waterontharder • Vrijheid, rust en ruimte – elke dag opnieuw Wonen in Babyloniënbroek Babyloniënbroek is zo’n plek waar de tijd lijkt te vertragen. Een langgerekt lintdorp, omringd door weilanden en water, waar buren elkaar nog kennen en het buitenleven centraal staat. Je hoort hier vogels in plaats van verkeer, en op een doordeweekse avond zie je kinderen gewoon buiten spelen. Wandelaars en fietsers weten het dorp te vinden vanwege het open landschap en de rustige wegen. Vanuit je voordeur ben je in een paar stappen midden in het boerenland of op een landelijk paadje richting het water. Over Altena De gemeente Altena is een verrassend groene regio in het hart van Nederland. Met haar ligging tussen grote rivieren en haar uitgestrekte buitengebied voelt het als een verborgen eiland – maar dan goed verbonden met de rest van het land. De streek ademt rust, ruimte en historie, met charmante dorpen, oude dijken en karakteristieke vergezichten. Of je nu houdt van varen, wandelen, fietsen of gewoon de natuur opzoeken na een werkdag: hier kan het allemaal. En heb je even behoefte aan de stad? Binnen 30 minuten sta je in het centrum van Breda, Den Bosch of Gorinchem.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
3800 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4269

Google Maps

Locatie van Babyloniënbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Babyloniënbroek

Woon- en buurtcijfers in Babyloniënbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babyloniënbroek. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 527.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Inwoners
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babyloniënbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babyloniënbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babyloniënbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Babyloniënbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Babyloniënbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.