Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Aaldert 12 A

6617AL Bergharen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Aaldert 12 A Bergharen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op rustige en landelijke locatie staat deze halfvrijstaande woonboerderij met A-label, riant bijgebouw met gastenverblijf annex B&B, garage en zomerkamer, omgeven door een zonnige tuin met absolute privacy. Woonkamer met houtkachel en blijvend weids zicht over de landerijen, luxe keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond van de boerderij. Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de boerderij. Zelfstandig gastenverblijf met woonkamer met pantry, badkamer en slaapkamer, garage, werkplaats annex atelier, buitenkamer met houtkachel en een zee aan bergruimte op de begane grond van het bijgebouw. Bergzolder op de verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 631 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 (waarvan 47m2 gastenverblijf) Gebruiksoppervlak bijgebouw 104 m2 Perceeloppervlak: 1.055 m² Bouwjaar: 1897, herbouwd in 1980 Indeling begane grond: De voordeur aan de straatzijde geeft toegang tot de woning. In de hal met garderobe en meterkast is de toegang tot de woonkamer. Veelal wordt het erf betreden via een ronde poort, gelegen aan de parkeerplaatszijde. Vaak wordt het erf betreden via de ronde poort aan de zijde van de parkeerplaats. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbare spanten, balkenplafonds en gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met antieke eiken wagondelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Op de plek van de vroegere wagendeuren is een 36-ruits glaspui geplaatst, die een blijvend weids uitzicht over de landerijen biedt. Een Jacobus houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt voor aangename warmte. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door naar de luxe ingerichte keuken met een composiet werkblad, veel lades, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een extra brede oven. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte eetkamer. Hier openen dubbele glasdeuren naar de grotendeels ommuurde tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet, cv-ruimte en buitendeur. Indeling eerste verdieping: Bij de eiken trapopgang is een vide. 4-vaks paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen alle onder de geïsoleerde kap, waarvan de originele sporen in het zicht zijn gelaten. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand en de hoge nok opengelaten. Vanaf alle slaapkamers is een wisselend zicht op de landelijke omgeving. De badkamer in aardetinten is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt een bijzonder scala aan gebruiksmogelijkheden, van gastenverblijf tot Bed and Breakfast, atelier, hobbyruimte of opslag. De entree komt uit in een hal met doorgang naar een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer is ingericht als comfortabel zitgedeelte en grenst direct aan de werkplaats annex atelier. Aan de achterzijde is een royale buitenkamer gesitueerd, waar grote transparante zeilen een beschutte plek creëren om het hele jaar door buiten te zitten. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in het voor- en naseizoen. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het realiseren van extra berg- of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afsluitbare bergingen, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of voorraad. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar zich een grote hoeveelheid extra opslagruimte bevindt. Bijzonderheden: Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij ligt aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Bergharen, een gemoedelijk dorp in de gemeente Wijchen. Hier woont u midden in het landelijke rivierengebied, omringd door uitgestrekte weilanden en boomgaarden, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Wijchen met een ruim winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar, op circa twintig minuten rijden, waardoor stadse reuring en landelijke rust elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent is een bouwkundige keuring uitgevoerd door de Vereniging Eigen Huis; het uitgebreide rapport is op verzoek beschikbaar en bevestigt dat het geheel met zorg is bewoond en onderhouden. Het multifunctionele bijgebouw voegt een bijzondere dimensie toe aan het erf. Hier bevinden zich een zelfstandig gastenverblijf, een ruime werkplaats annex atelier, twee praktische bergingen, een inpandige garage en een royale buitenkamer. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoelen, zoals het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De zonnige tuin rondom de woning is grotendeels ommuurd en biedt absolute privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woonomgeving, waar ruimte, rust en veelzijdigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In collegiale verkoop met Van Erp makelaardij Beneden-Leeuwen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.