Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Oude Schaarsestraat 1

6617KE Bergharen • Gelderland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Oude Schaarsestraat 1 Bergharen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een buitenkans! Op een prachtig perceel van maar liefst 4.120 m² staat deze karaktervolle halleboerderij met hooisteek en vrijstaande garage. De boerderij, met rieten kap, ligt in een landelijke omgeving direct aan een brede watergang, in het charmante dorp Bergharen (gemeente Wijchen). Hier komen historie en eigentijds wooncomfort op een schitterende manier samen. De woonboerderij biedt circa 218 m² woonoppervlak en beschikt onder andere over een royale living, een moderne woonkeuken van samen circa 120 m², vijf slaapkamers en twee badkamers. Het oorspronkelijke pand dateert uit omstreeks 1850, maar door de verbouwingen en renovatie voldoet de woning volledig aan de wensen van nu! Authentieke elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met nieuwe elementen. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, net als de elektrische installatie. Ook de wanden, verlichting en dubbele stalen deuren dragen bij aan de uitstraling. De woonkeuken is uitgevoerd in eiken met een robuust betonnen werkblad en beschikt over een groot spoeleiland, een 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens. Vanuit hier kijk je prachtig weg over de weidse omgeving. De woonkamer is royaal maar ook sfeervol dankzij de balkenplafonds, de openslaande tuindeuren en de houthaard. De vele ramen zorgen voor veel licht en geven een vrij uitzicht over al het groen. Naast de riante leefruimtes biedt de woning vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn ook zeer geschikt om als werkruimte of atelier te gebruiken. Beide badkamers zijn voorzien van toilet, douche en wastafel; de grootste badkamer beschikt daarnaast over een dubbele wastafel én een ligbad vanwaar je heerlijk wegkijkt. Tussen de keuken en badkamer ligt een praktische hal/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Recent is er nog een vaste trap geplaatst naar de eerste verdieping, een mooie stap naar nog meer woonruimte! De verdieping is momenteel nog niet ingericht, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte; de ruimte en het karakter van de boerderij geven je alle vrijheid om hier iets unieks van te maken. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf: de tuin wordt omringd door weilanden, bossen en water. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. Het perceel biedt bovendien veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van hobbydieren, het starten van een B&B of het realiseren van een praktijk aan huis. Kortom: een unieke woonboerderij waar historie, comfort & vrijheid samenkomen! Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s en ervaar zelf de bijzondere sfeer. Maak snel een afspraak, wij laten je deze prachtige woonboerderij graag persoonlijk zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, een cafetaria én binnenkort weer een supermarkt. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: ruime karakteristieke hal; royale slaapkamer met en-suite luxe badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en toegang tot kleinere hal (wasruimte); slaapkamer (opkamer); badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; royale open woonkamer v.v. houthaard en vaste trap naar verdieping; moderne keuken v.v. 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens, spoeleiland, koelkast; drie slaap/werkkamers. Eerste verdieping: bereikbaar via vaste trap; de verdieping is circa 92 m². Garage: naast de woning vind je de vrijstaande garage, welke een oppervlakte heeft van ± 90 m². De garage heeft een begane grond en een verdieping, ideaal om te gebruiken als opslagruimte. Algemeen: Bouwjaar 1850. Compleet gerenoveerd in 1976. Binnen gerenoveerd in 2018 en 2024. Perceeloppervlakte 4120 m². Inhoud ± 1178 m³. Woonoppervlakte ± 218 m². Overige inpandige ruimte (eerste verdieping en kelder) ± 101 m². Externe bergruimte (garage) ± 90 m². Bijzonderheden: - Deze halleboerderij is een gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uit 2024 - Diverse windveren vervangen en enkele verholen goten vernieuwd - Badkamer, woonkamer en keuken zijn in 2018 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Radiatoren en leidingen in 2007 vernieuwd - Groepenkast en bedrading in 2018 vernieuwd - Rookkanaal vervangen in 2018 - Grote badkamer en toilet in 2018 vernieuwd. Badkamer in 2025 voorzien van een ligbad. - Keuken in 2018 vernieuwd en in 2024 voorzien van nieuw Boretti fornuis en nieuwe koelkast ingebouwd - Rieten kap wordt jaarlijks behandeld tegen mos Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
4210 m²
Inhoud
1178 m³
Overige inpandige ruimte
101 m²
Externe bergruimte
90 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2026 waren er 1.764 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.764

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.