Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Ambachtshof 4

6617AV Bergharen • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.789

Fotogalerij

Ambachtshof 4 Bergharen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM, LUXE EN GASLOOS WONEN IN BERGHAREN – DUURZAAM, LICHT EN MET VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, gasloze woning met veel ruimte, moderne luxe en een rustige ligging? Deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in Bergharen biedt het allemaal: duurzaamheid, karakter en vrij uitzicht over de weilanden. De woning beschikt over drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder, een royale nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten en een garage met elektra en water. Gelegen in een rustig, autoluw hofje aan de rand van het dorp geniet je hier volop privacy en een prachtig uitzicht vanuit de achterste slaapkamer. DE HOOGTEPUNTEN • Volledig gasloos met warmtepomp en vloerverwarming • 15 zonnepanelen en lage energielasten • Luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde • Nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten met eikenhouten overkapping • Garage met elektra en water • Gelegen in een rustig, autoluw hofje DE INDELING IS ALS VOLGT begane grond – luxe, licht en karakter Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: hoge plinten, stijlvolle deurlijsten met neuten, stompe deuren en glas-in-looddetails geven de woning een warme jaren-30 uitstraling in een modern jasje. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde (zuidzijde) in de keuken en het eetvertrek stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de doorbraak in de achtergevel zijn de ruimtes mooi in elkaar overgelopen, wat zorgt voor een open en royale leefruimte. Een echte eye-catcher is de en-suite kast in jaren-30 stijl met glas-in-lood deuren, een stijlvol element dat karakter toevoegt aan de leefruimte. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energiezuinig wonen. Keuken – modern en compleet uitgerust De royale keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder andere over een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in open verbinding met het eetgedeelte. In de bijkeuken is de stijl van de keuken doorgetrokken met een bijpassende kastpartij en werkblad, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping – rust en uitzicht Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en beschikt over HR++ beglazing. Hier ervaar je dagelijks de rust van het buitengebied. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. zolder – flexibel in te delen Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de warmwaterboiler op zonnestroom. De ruimte is uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming, HR en HR++ beglazing, mechanische ventilatie en glasvezel. Deze combinatie zorgt voor lage energielasten en comfortabel wonen, nu én in de toekomst. TUIN – ZON, PRIVACY EN KWALITEIT De in 2023 nieuw aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De robuuste eikenhouten overkapping vormt een sfeervolle plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektra en wateraansluiting. Ideaal voor opslag, hobby of extra werkruimte. Op eigen terrein is ruimte om circa twee auto’s te parkeren. BERGHAREN – RUSTIG EN GROEN WONEN Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene omgeving. Je woont hier aan de rand van het dorp in een rustig hofje, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Nijmegen, Wijchen en Druten liggen op korte afstand. SAMENGEVAT Een ruime en hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning, volledig gasloos en voorzien van een luxe keuken (2022) en drie slaapkamers. De woning biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder, vrij uitzicht over de weilanden, een garage met elektra en water en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en karakter naadloos samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.