Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Ambachtshof 1

6617AW Bergharen • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Ambachtshof 1 Bergharen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM EN DUURZAAM WONEN IN BERGHAREN – LICHT, RUST EN VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning met veel ruimte, een fijne tuin en een rustige ligging? Deze twee-onder-een-kapwoning in Bergharen combineert prettig wonen met moderne voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving. Met drie slaapkamers, een tuin op het noordwesten, vrij uitzicht aan de achterzijde en volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Gelegen in een doodlopend hofje woon je hier heerlijk rustig en veilig, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrij uitzicht aan de achterzijde • 18 zonnepanelen • Warmwaterboiler op zonnestroom • Keuken vernieuwd in 2024 • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Parkeerplaats op eigen terrein (ruimte voor ca. 3 auto’s) • Fijne veranda en extra schuurruimte • Vloerverwarming in de bijkeuken DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond – licht en leefruimte Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en praktische bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De ruimte is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en opbergruimte, waardoor de keuken een fijne plek is voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met deur naar de tuin en aansluitende werkkamer voorzien van vloerverwarming, daarnaast beschikt de woning nog over een separate bijkeuken. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook geschikt om één van de kamers in te richten als werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Een fijne ruimte waar je zowel snel de dag kunt starten als ontspannen kunt afsluiten. Zolder – ruimte om te groeien Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de technische installaties. Een fijne verdieping die je geheel naar eigen wens kunt indelen. TUIN – RUST, PRIVACY EN VRIJ UITZICHT De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en ruimte. De overkapping maakt het mogelijk om ook in de avonduren of bij minder weer comfortabel buiten te zitten. Via de veranda bereik je de extra schuurruimte met werkbank, ruimte voor fietsen, tuinspullen of opslag. BERGHAREN – RUSTIG DORP MET ALLES IN DE BUURT Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene, natuurlijke omgeving. Bossen en wandelroutes liggen in de directe nabijheid. In het dorp vind je onder andere een basisschool, winkels en een supermarkt. Voor uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen liggen Nijmegen, Wijchen en Druten op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A73 en A50 snel bereikbaar. SAMENGEVAT Een ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, vrij uitzicht en een rustige ligging in een kindvriendelijk hofje. Met moderne voorzieningen zoals 18 zonnepanelen, een nieuwe keuken en een warmwaterboiler op zonnestroom is dit een comfortabele woning voor nu én de toekomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.