Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Korenstraat 3

6617CB Bergharen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.212

Fotogalerij

Korenstraat 3 Bergharen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk & ruim wonen op een prachtige locatie in de dorpskern van Bergharen? Dat kan in deze vrijstaande semi-bungalow aan de Korenstraat 3, welke zich bevindt op een perceel van 562 m²! Deze woning is door de jaren heen met liefde onderhouden, voorzien van 15 zonnepanelen en biedt haar nieuwe bewoners een prachtige tuin, een garage, een ruime oprit met carport, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en veel ruimte. Bij binnenkomst tref je een zeer ruime hal met toilet en garderobenis. Vanaf hier bereik je de woonkamer en de keuken. Het lichtinval, het uitzicht op de voor- en achtertuin en de sfeervolle houtkachel zorgen ervoor dat de woonkamer een fijne en warme plek is in het huis. De open keuken biedt uitzicht op de achtertuin en vanaf hier loop je gemakkelijk door naar de bijkeuken met moderne badkamer v.v. inloopdouche (toegankelijk voor ouderen) en wastafel. Verder biedt de begane grond nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping tref je nog eens 3 grote slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten: ideaal om te gebruiken als opslagruimte! De moderne en royale 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Tuinliefhebbers en buitenmensen: opgelet! Jullie worden vast heel blij van de omringende tuin, welke met veel zorg is aangelegd en onderhouden. De privacy-volle tuin is in alle jaargetijden mooi en zelfs in de winter is het rondom groen. Tussen het groen zijn verschillende terrasjes en looppaden te vinden. Hoe fijn is het om hier 's ochtends te genieten van een kop koffie terwijl je in alle stilte de vogels hoort fluiten? Verder biedt de woning nog een zeer praktische garage met zolder van ruim ± 29 m², ideaal om al je tuingereedschap en fietsen in te stallen! Aangrenzend aan deze garage met carport vind je de oprit waar zeker plek is voor twee auto's. Kortom: Zie jij het wel zitten om jouw droomwensen werkelijkheid te maken in deze woning? Wacht dan niet langer en bel ons voor een bezichtigingsafspraak, dan bekijken we de mogelijkheden in het echt! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, slager en een cafetaria. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: ruime hal v.v. toilet, garderobe-nis, meterkast, trapopgang en toegang tot de slaapkamer op de begane grond; ruime woonkamer v.v. open haard met veel lichtinval; keuken onder andere v.v. inductie kookplaat, vrijstaande koelkast en vaatwasser; bijkeuken welke toegang biedt tot de achtertuin en v.v. CV-opstelling, moderne badkamer op de begane grond v.v. douche, wastafel en toilet; zeer ruime vrijstaande garage van ± 29 m² met zolder; carport. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met vaste kasten; grote 2e badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Algemeen: Bouwjaar 1976. Perceeloppervlakte 562 m². Inhoud ± 653 m³. Woonoppervlakte ± 179 m². Externe bergruimte (garage inclusief zolder en vrijstaande berging) ± 47 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Bijzonderheden: - Airco begane grond, slaapkamer en keuken/woonkamer (2023) - Zonnescherm aan garage bij terras - Woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
653 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.