Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Dorpsstraat 38

6617AE Bergharen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.094

Fotogalerij

Dorpsstraat 38 Bergharen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IS HET GEEN PLAATJE? Een monumentaal plaatje met een adembenemende tuin – alles behalve standaard wonen! Wonen aan de Dorpsstraat 38 in Bergharen is wegdromen in een sfeer die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke, rietgedekte woning is een gemeentelijk monument en biedt alles wat je mag verwachten van een huis met historie én comfort. Een plaatje van buiten, een warm interieur van binnen, en als absolute verrassing: een fenomenale, diepe achtertuin op het zuiden op een perceel van maar liefst 755 m². Deze negentiende-eeuwse T-boerderij, gelegen op een natuurlijke verhoging in de kern van Bergharen. De Dorpsstraat maakt een bocht om deze verhoging heen. Bergharen is een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, omringd door uitgestrekte natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in de dorpskern, met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien in no-time in Wijchen, Nijmegen of op de snelweg. En toch geniet je hier van stilte, privacy en een landelijke sfeer. Bijzonderheden op een rij: -Gemeentelijk monument met authentieke uitstraling -Rietgedekte kap; voor- en achterzijde vernieuwd in 2012 -Woonkamer met authentiek balken plafond, houten vloeren en kachel -10 zonnepanelen (2022, eigendom) -Geheel vernieuwde meterkast (2016) -Een slaapkamer en badkamer op de begane grond, badkamer vernieuwd in 2018, met o.a. vloerverwarming -Achterhuis verbouwd in 1995 -Woning voorzien van een knipvoeg en gevelreiniging (2021) -Parkeren op eigen terrein -Tuinhuis met elektra en beregeningsinstallatie (2010) -Tuin op het zuiden, opvallend diep en groen -Ouderdomsclausule wordt toegepast op de koopakte Authentiek en duurzaam: de rieten kap De rieten kap geeft deze woning niet alleen zijn karakteristieke uitstraling, maar draagt ook bij aan een warme sfeer binnen. Het rieten dak is deels vernieuwd in 2012: zowel het voorschild, de achterzijde van het voorhuis als het achterhuis zijn toen volledig voorzien van nieuw riet. Een combinatie van esthetiek en degelijkheid, passend bij het monumentale karakter van de woning. Indeling Begane grond: Via de voordeur betreedt u het entree waarna u binnenstapt in de sfeervolle woonkamer, met een prachtig balkenplafond, echte houten vloeren, strak gesausde muren en een gezellige kachel. De ruimte is voorzien van voorzetramen, waardoor comfort en karakter mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een diepe provisiekast. Achter de woonkamer komen we in een kleine hal die toegang geeft tot de garderobe, de keuken en de slaapkamer. De keuken is in 2016 gemoderniseerd (frontpanelen vernieuwd) en voorzien van een vaste inbouwkast en inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigschouw), afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een strak gestuukt plafond. Vanuit voormelde keuken loop je door naar het achterhuis, dat in 1995 is verbouwd. Als eerste kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot het toilet, badkamer, de witgoedopstelling en 2 inbouwschuifkasten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. Verder nog een fijne extra kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Er is nog een vliering, te bereiken door middel van een vlizotrap in de werkkamer (voor de niet dagelijkse spullen). Eerste verdieping: Een open ruimte met een karakteristieke bedstede en een kledingkast. De CV-ketel (Nefit, eigendom, 2008) is eveneens op deze verdieping geplaatst. Ook hier nog een extra (logeer)kamer met inbouwkast. Tuin: een oase op het zuiden Achter de woning ligt misschien wel het mooiste gedeelte van dit huis: een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dit is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Of je nu in de zon wilt zitten, tuinieren, spelen of gewoon tot rust wilt komen – hier kan het allemaal. In 2010 is er een tuinhuis met overkapping geplaatst, compleet met elektra en een beregeningsinstallatie. Op het dak van het tuinhuis zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Kortom: Dorpsstraat 38 is voor de liefhebber. Voor wie iets bijzonders zoekt. Voor wie droomt van wonen in een monumentale woning met charme, comfort én een tuin die je gezien moet hebben om te geloven.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
637 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6617

Google Maps

Geografisch overzicht Bergharen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bergharen

Woon- en buurtcijfers in Bergharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergharen. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergharen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergharen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Bergharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.