Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aan de Dorekoel 41

6336WB Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.010

Fotogalerij

Aan de Dorekoel 41 Hulsberg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE DOREKOEL 41 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder(slaap)kamer, ruime garage met bergzolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1984 Perceeloppervlak: 266 m² Woonoppervlakte: circa 92 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (tweede verdieping en garage met bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkapping) Inhoud: circa 555 m³ (inclusief garage) Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de houten achterdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, geplaatst in 1999 en 2009) met dubbele (deels HR++) beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping, alsook het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van rolluiken (parterre elektrisch). De afwerking is keurig te noemen: de parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer, in de hal en keuken liggen plavuizen vloeren en de gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt in stuc. De aanwezige woonruimte is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er – tezamen met de reeds aanwezige vaste trap – een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een jonge woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Entree aan rechterzijde; hal (2,1 m²) met tegelvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); ruime living (totaal 36 m²) met parketvloer, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met schuifpui naar tuin en open keuken met plavuizen vloer, deur naar tuin en moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (1,5 m²) met trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; buitenom (onder overkapping) bereikbare verwarmde garage (27,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tussengroepenkast, deur naar achtertuin, bergzolder (14,8 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 2,98 meter) en wasbak (momenteel onderverdeeld in 2 delen met een schuifdeur ertussen). Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor twee auto's; bestraat terras aansluitend aan de woning met ruime overkapping (18,9 m²) voorzien van 2 lichtkoepels, buitenkeuken (geen apparatuur) en deur naar garage; omsloten achtertuin met gazon, zonneterras, bloembakken, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,5 m²) met trap naar tweede verdieping en muurkast; slaapkamer I (6,6 m², nu in gebruik als inloopkast) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,8 m²) aan achterzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 3,04 meter, geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer/hobbyruimte (25,3 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte in de knieschotten voor en achter voorzien van schuifdeuren, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010, eigendom), witgoedaansluitingen, wasbak en unit mechanische afzuiging. Door het aanbrengen van een daglichtvoorziening (dakraam of dakkapel) is hier eenvoudig extra (officiële) woonruimte te creëren, maar het is nu al prima bruikbaar als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++ ); - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers; - Woonkamer met parketvloer, verdieping met laminaatvloeren; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Tweede verdieping via vaste trap; - Ruime aangebouwde garage met bergzolder; - Overkapping met 2 lichtkoepels; - Besloten achtertuin met gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.