Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Berkenhof 7

6336SX Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 648.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.810

2% overdrachtsbelasting (€ 12.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 662.810

Koopprijs /m²: € 2.892

Fotogalerij

Berkenhof 7 Hulsberg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BERKENHOF 7 TE HULSBERG Op een mooie bosrijke locatie aan een doodlopende weg, maar toch nabij het centrum van Hulsberg, kunnen wij u dit vrijstaande landhuis met onder meer ruime living, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een ruim souterrain op een groot perceel met vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden, goed geïsoleerd, voorzien van airco's op de slaapkamers en 20 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar via trap vanuit de hal; kelderportaal (9,1 m²) met tegelvloer; wasruimte (4,2 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen (20 stuks, eigendom); cv-ruimte (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Brink, bouwjaar 2019, eigendom) met daaraan gekoppeld het heteluchtverwarmingssysteem ten behoeve van de woonkamer; ruime hobby- en voorraadkelder (23,0 m²) met plavuizen vloer. Parterre (geheel met doorlopend gelegde plavuizen vloer): Overdekte entree; ruime hal (10,3 m²) met open trap naar verdieping, trap naar souterrain en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige splitlevel living (totaal 57,8 m²), bestaande uit semi-open lounge- en televisiekamer, zitkamer aan achterzijde met schouwpartij, dichte haard en schuifpui naar tuin (met horschuifdeur), alsmede eetgedeelte aan voorzijde met semi-open keuken (6,9 m²) voorzien van keukeninstallatie (soft-close, NEFF apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouwkap, keramische 4-pits kookplaat met 2 gaspitten, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met 1½ spoelbak; bijkeuken/wasruimte (8,4 m²) met tegelvloer, deur naar tuin, witgoedaansluitingen, vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder en muurkast; kantoor-/hobbyruimte (20,3 m²) met eigen entree vanaf de oprit, airconditioning, vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en laminaatvloer. Tuin: Voortuin met gazon, bloembakken en beplanting; inrit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; overdekt terras (15,3 m²) aansluitend aan de woning, diverse zonneterrassen, bloembakken, trappartij en een ruim gazon met petanquebaan. 1e Verdieping (geheel met doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via open trap vanuit de hal; overloop (10,4 m²) met inloopkast voorzien van schuifwanden; slaapkamer I (16,1 m²) linksachter voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming, vaste kast met schuifdeuren en led inbouwspots; slaapkamer II (14,2 m²) linksvoor voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming en led inbouwspots; slaapkamer III (20,0 m²) middenachter voorzien van dakkapel, airconditioning en led inbouwspots; slaap-/werkkamer IV (8,6 m²) middenvoor voorzien van dakkapel en elektrische vloerverwarming; moderne ruime badkamer (12,4 m², vernieuwd in 2020) aan rechterzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel en 2 hoge kasten, alsmede elektrische handdoekradiator, mechanische afzuiging en led spots. BIJZONDERHEDEN - Ruim vrijstaand woonhuis; - Woonoppervlak: circa 224 m², inhoud circa 826 m³; - Fraaie ligging aan doodlopende weg; - Optimale privacy; - Energielabel A; - In 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 (inclusief boeiboorden en dakgoten); - Spouw in 2018 nageïsoleerd met EPS korrels; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Ruime speels ingedeelde splitlevel living; - Vier slaapkamers; - Drie slaapkamers met elektrische vloerverwarming; - Airconditioning in alle slaapkamers; - Gehele eerste verdieping met doorlopende laminaat vloer; - Moderne badkamer; - Kantoor- of praktijkruimte in voormalige garage (ook als slaapkamer te gebruiken); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geschikt voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 648.000

Kosten koper (geschat): € 14.810

2% overdrachtsbelasting (€ 12.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 662.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 648.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
813 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.