Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Kervelhof 8

6336WS Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 2.982

Fotogalerij

Kervelhof 8 Hulsberg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KERVELHOF 8 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie in het plan "de Dorekoel", aan een doodlopende weg, kunnen wij u deze levensloopbestendige vrijstaand-geschakelde woning met onder meer zonnige woonkamer, semi-open keuken, fraaie tuinkamer, bad- en slaapkamer op de parterre, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping, inpandig bereikbare garage en fraai aangelegde tuin te koop aanbieden, voorzien van energielabel A, airco's en 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2000 Perceeloppervlak: 349 m² Woonoppervlak: circa 167 m² Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 616 m³ (incl. garage) Energielabel: A (geldig tot 01-07-2034) TYPERING Dit moderne vrijstaand-geschakelde woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), waarbij de woningen aan de Kervelhof een besloten woonhof creëren. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het geheel voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++-dubbele beglazing, voorzien van horren op strategische plaatsen. Aan de voor- en zijzijde van de eerste verdieping is het daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare screens. Qua verdere verduurzaming is het in 2019 voorzien van 15 zonnepanelen en zijn in het afgelopen jaar nog een airco's in de tuinkamer en op de overloop van de eerste verdieping geplaatst. Het interieur is goed onderhouden en keurig afgewerkt, met onder meer plavuizen vloeren op de gehele parterre, vinyl vloeren in de slaapkamers en spuitwerk/behang wanden en spuitwerk plafonds. Door het gebruik van een ankerloze spouwmuur heeft u geen last van contactgeluiden van de buren. Door de drempelloze binnendeuren en de bad- en slaapkamer op de parterre is de woning geheel levensloopbestendig te bewonen. Kortom, bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkt woonhuis welke jaren voor veel woonplezier gaat zorgen (in combinatie met levensloopbestendig wonen)? Dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Entree (3,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); hal (7,0 m²) met trap naar verdieping, deur naar woonkamer en doorgang slaapgedeelte; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en spiegelwand; woonkamer (38,2 m²) met deur naar tuinkamer; semi-open keuken (7,6 m²) met deur naar tuinkamer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met ronde rvs spoelbak; tuinkamer/serre (30,3 m²) met 2 grote lichtkoepels, woningbrede schuifpui (voorzien van horschuifdeur) naar achtertuin en airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2024); slaapkamergang (6,7 m²) met deur naar tuinkamer en garderobekast; betegelde berging/wasruimte (4,4 m²) met witgoedaansluitingen; slaapkamer I (13,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer I (5,5 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel met meubel, spiegelkast en hoge kasten; inpandig bereikbare verwarmde garage (18,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tegelvloer, omvormer zonnepanelen (15 stuks, bouwjaar 2019) en grijswatertank (pomp defect en afgekoppeld). Tuin: Onderhoudsarme voortuin met kiezelpartij en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid v oor meerdere auto's; fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met terras aansluitend aan de woning, borders, beplanting en waterornament. Eerste verdieping: Overloop (4,8 m²) met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2025); slaapkamer II (14,9 m²) aan voorzijde met directe toegang naar badkamer II; geheel betegelde badkamer II (4,6 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, toilet en wastafel met spiegelkast; slaapkamer lIl (10 m²) aan achterzijde; cv-berging (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2023, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis, geschakeld via de garage; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Vijftien zonnepanelen; - Airco's in tuinkamer en op overloop verdieping; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - Extra leefruimte op de parterre door fraaie tuinkamer; - Inpandig bereikbare garage; - Gelegen aan doodlopende straat; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.