Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Roggeveld 51

6336WJ Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.011

Fotogalerij

Roggeveld 51 Hulsberg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROGGEVELD 51 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit keurig onderhouden goed geïsoleerde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige garage, hobbyruimte, besloten tuin met overkapping, 15 zonnepanelen en dubbele carport te koop aanbieden, waardoor bijvoorbeeld stallen van een camper aan huis mogelijk is ALGEMEEN Vraagprijs: € 345.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1992 Perceeloppervlak: 289 m² Woonoppervlakte: circa 86 m² Overige inpandige ruimte: 54 m² (garage en hobbyruimte) Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m² (overkapping en carports) Inhoud: circa 516 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge en gewilde woonomgeving "Dorekoel", op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Het pand is degelijk gebouwd en optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing (deels HR++) in nagenoeg geheel (hard)houten kozijnen, kozijn woonkamer voorzijde kunststof (2023). Op de parterre aan de achterzijde en op de verdieping rondom zijn tevens rolluiken aangebracht, op de parterre elektrisch op afstand bedienbaar. Qua verduurzaming is het in 2015 nog voorzien van 15 zonnepanelen en is ten behoeve van de verdieping in 2017 op de overloop een airconditioning geplaatst. De woning is keurig afgewerkt, goed onderhouden en onder meer voorzien van een fraaie doorlopend gelegde massief eiken vloer op de parterre, keurige (glasvlies) behang wanden, spuitwerk plafonds, een moderne keuken en badkamer. Door de extra (hoge) carport bestaat de mogelijkheid om een camper of caravan aan huis te stallen. Daarnaast is naast de inpandig bereikbare verwarmde garage nog een extra verwarmde hobby-/bergruimte gerealiseerd, waardoor ook een hobbyist aan zijn trekken komt. Kortom, een fraaie instapklare ruime woning in een gewilde buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (woongedeelte voorzien van een doorlopend gelegde massief eiken vloer): Hal (3,2 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; woonkamer met open keuken (totaal 35,4 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met moderne installatie rechte opstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast en werkblad met spoelbak; geheel betegelde bijkeuken/berging (6,7 m²) met witgoedaansluitingen, unit centrale afzuiging en cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2017, eigendom); inpandig bereikbare verwarmde garage (28,5 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar achtertuin en smeerput. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, carport (9,6 m²) voor de garage en carport (18,2 m²) naast de garage (voor bijvoorbeeld een camper); omsloten achtertuin, met terras en ruime overkapping (19,7 m²) aansluitend aan de woning, aan de garage gebouwde verwarmde berging/hobbyruimte (19,1 m²) met 2 lichtkoepels en aanrechtblok voorzien van rvs aanrecht met spoelbak, grotendeels bestraat en met borders, bloemperken en beplanting. 1e Verdieping (slaapkamers voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,0 m²) met airconditioning (Daikin, met inverter, bouwjaar 2017); slaapkamer I (13,3 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer II (5,3 m²) aan voorzijde met bergruimte in het knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer III (8,7 m²) aan achterzijde met Velux dakraam; geheel betegelde badkamer (4,0 m²) voorzien van Velux dakraam, inloopdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel, planchet en spiegel, 2 kasten in het knieschot en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,76 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (4,5 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met omvormer zonnepanelen (15 stuks, bouwjaar 2015). BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Volledig geïsoleerd (muren, daken en vloeren); - Nagenoeg geheel dubbele beglazing (HR++); - Geheel (hard)houten kozijnen (m.u.v. kunststof voorraam); - Parterre achterzijde en verdieping rondom rolluiken; - Vijftien zonnepanelen; - Drie slaapkamers; - Keurige keuken en badkamer; - Inpandig bereikbare verwarmde garage met smeerput; - Aan de garage gebouwde hobby-/bergruimte; - Besloten onderhoudsarme achtertuin; - Eerste verdieping (overloop) met airconditioning (Daikin, met inverter); - Alarminstallatie; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.