Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 49 86

3775KM Kootwijk • Gelderland

Verkocht

€ 169.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.240

2% overdrachtsbelasting (€ 3.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 174.740

Koopprijs /m²: € 3.390

Fotogalerij

Kerkendelweg 49 86 Kootwijk
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen RECREATIEWONING op een mooie plek, op een prachtig park, pal aan de zandverstuiving op de Veluwe (Gelderland). Rustig gelegen, aan een doodlopend pad en aan een terp met bomenpartij op een goed verzorgd park, in een mooie bosrijke omgeving, treft u deze in circa 2006 gerealiseerde recreatiewoning aan. Een park dat de term 'buitenleven' eer aan doet. Al vroeg in het voorjaar kun je genieten van de zon in de tuin of op het terras. De prachtige bosrijke omgeving nodigt uit om te gaan wandelen of fietsen. Dan deze plek waarin je horizon nog voornamelijk bestaat uit lucht en boomtoppen. De plek om te onthaasten en tot rust te komen! Het betreft een chalet met kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding (2021) en een praktische, bijna vierkante indeling van ongeveer 50 m². Fraai ingedeelde kavel van 286 m² eigen grond met royaal terras en een prima zonligging. Uw viervoeter kan rustig mee, ze zijn welkom op het park en bij dit chalet is er al een prima afscheiding. De kavel heeft volop privacy en aan de voorzijde kijk je over het gazon fraai uit op een rustgevende bomenformatie. Dit zorgt ook voor veel privacy op de eigen kavel. Deze recreatiewoning is recent opnieuw gestoffeerd en gemeubileerd en heeft een frisse en eigentijdse look en feel, een nette volwaardige keuken en badkamer, twee slaapkamers met vijf slaapplaatsen en een praktische bergkast. Het chalet wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Persoonlijke spullen gaan mee. Landgoed Kerkendel staat bekend om zijn mooie omgeving en het zeer goed onderhouden park met een coöperatie structuur en speel- en sportvoorzieningen. Kom ook genieten van al het moois dat de Veluwe u te bieden heeft ! INDELING Entree, hal met laminaatvloer en praktische vaste kast met luik naar zoldertje, slaapkamer met stapelbed en extra bed en een kast in het midden. Vanuit de hal loop je de woonkamer in en een bad van licht verwelkomt je. Door de vele en grote raampartijen heb je een mooie lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de tuin op een terp met fraaie bomenpartij. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, schuifpui naar het terras, sierplafond, een fraaie eethoek en heerlijke loungehoek in warme kleurstelling. Er is sprake van een nette open keuken in een rechte opstelling voorzien van koel/vries combinatie, gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Deze keuken heeft een frisse kleurstelling. De badkamer bevindt zich in het hart van de woning en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine. De hoofdslaapkamer beschikt over een tweepersoons bed, vaste kast met combiketel en schuifkastenwand. TUIN Verzorgde tuin, gesitueerd aan de achterkant en de zijkant van de recreatiewoning. Royaal gazon, rijk gevulde borders voorzien van kleurrijke planten en voldoende privacy. De recreatiewoning heeft aan twee zijden een ruim terras. Het is mogelijk om de hele dag van de zon te genieten. Wordt het te warm, dan kunt u onder het zonnescherm lekker vertoeven. BERGING Eigen tuinberging met ruimte voor fietsen en tuinspullen, voorzien van elektra. PARKEREN Ruime parkeerplaats bij het chalet. Bovendien is er parkeergelegenheid net buiten het park langs de weg. DIVERSEN Chalet is in 2006 gerealiseerd Geïsoleerd Kunststof kozijnen en boeidelen Kunststof gevelbekleding van 2021 Chalet is onderhoudsarm, door de kunststof gevelbekleding, boeidelen en kozijnen Keuken met volwaardig blok inclusief een vaatwasser Airco van 2021 Meubels grotendeels van 2021 Stoffering/behang vernieuwd in 2021 Afzuigkap vervangen in 2022 Ruime bergkast in de hal met luik naar vliering Recreatiewoning met een praktische bijna vierkante indeling Woonkamer met veel lichtinval en ruimtelijke beleving Schuifpui naar het terras Groot terras doorlopend van de zijkant naar de voorzijde van het chalet Twee slaapkamers met vijf slaapplaatsen Voorzien van centrale verwarming Notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & Van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2025 € 1.500,= (€ 1.000,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. Tevens een Plaza met buitenterras met horeca vaak op de zaterdagmiddag/avond. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Voor een cultureel uitstapje zijn bijvoorbeeld de steden Apeldoorn, Amersfoort en Zutphen goed met de auto te bereiken. KENMERKEN Vraagprijs: € 169.500,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 50 m² Perceeloppervlakte: 286 m² Inhoud: ± 150 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Bouwjaar: ± 2006 Ligging: Op een park Tuin: Zijtuin, achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwesten Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Bij het chalet en buiten het park Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 671 Grootte: 2 are 86 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 679 Grootte: 2 are 47 centiare (1/8 onverdeeld aandeel)

Hypotheek berekenen

€ 169.500

Kosten koper (geschat): € 5.240

2% overdrachtsbelasting (€ 3.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 174.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 169.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
150 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.