Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Loodsweg 65

1525RK Westknollendam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Krommenie

Fotogalerij

Loodsweg 65 Westknollendam
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Rustig en landelijk wonen met uitzicht over weiland en water! Deze instapklare en energiezuinige bedrijfswoning met vier royale loodsen, waarvan drie verhuurd, biedt volop ruimte om comfortabel te wonen en te werken. Met een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en een schitterende tuin aan open vaarwater is dit een unieke plek om thuis te komen. De mooi aangelegde tuin ligt rondom de woning, zodat er altijd een plekje in de zon te vinden is. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater, met aanlegsteiger en een prachtig uitzicht over de weilanden en molen De Woudaap. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en schitterende zonsondergangen. Met energielabel A, zonnepanelen, volledige isolatie en vloerverwarming is er ook aan energiezuinigheid gedacht. En dan is er ook nog de fijne ligging! Deze bedrijfswoning met loodsen bevindt zich op een rustige en unieke locatie met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Kortom: een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en werken op een fantastische plek! We nemen je mee: • Woongenot: 167 m² • Vrijstaande, gelijkvloerse woning met inpandige garage • Direct te betrekken • Royale en lichte woonkamer met grote ramen, openslaande tuindeuren en schuifpui • Sfeervol verlichte woonkamer met inbouwspots • Luxe woonkeuken (2022) met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur • Handige details: stopcontacten in het kookeiland, ovens en vaatwasser op comfortabele hoogte • Vijf ruime en keurig afgewerkte slaapkamers • Moderne badkamer (2019) in boutique / hotel chique stijl, met ligbad, inloopdouche, toilet en lichtkoepel • Meerdere lichtkoepels in de woning zorgen voor extra veel daglicht • Fraaie tuin rondom met platanen en fruitbomen aan de zuidzijde • Schitterende achtertuin met overkapping, vijver, aan open vaarwater en met ruime aanlegsteiger • Vier ruime loodsen die verhuurd kunnen worden of ideaal zijn voor een eigen bedrijf aan huis Indeling van de woning Begane grond: Na binnenkomst via de inpandige garage of de hoofdingang word je verwelkomd in een gang, die is voorzien van twee lichtkoepels en toegang biedt tot meerdere vertrekken. De woonkamer is royaal opgezet en geniet dankzij de grote ramen, schuifpui en openslaande deuren van een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte heeft een warme, rustige uitstraling en is sfeervol verlicht met inbouwspots. De luxe woonkeuken (vernieuwd in 2022) is royaal van opzet doordat deze is samengevoegd met een voormalige slaapkamer. De keuken heeft een moderne indeling met een kookeiland, keukenblok en kastenwand in taupe met lichte houtaccenten. Alle inbouwapparatuur is van Miele, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en warmhoudlade. Er zijn vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette vloerafwerking, veel lichtinval en hebben een rustige uitstraling. De badkamer (geheel vernieuwd in 2019) is stijlvol en luxe afgewerkt met grijze tegels, een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en zwevend toilet. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte aanwezig met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, die vanuit de woning toegankelijk is. Hier is ruimte voor auto’s, fietsen en extra opslag. Tuin: De ruime tuin ligt rondom de woning en is prachtig aangelegd met groen, sierbestrating en volwassen beplanting. Aan de zuidzijde vind je fruitbomen en aan de achterzijde platanen die in de zomer heerlijke schaduw bieden. De achtertuin grenst aan open vaarwater en beschikt over een aanlegsteiger, zodat je direct vanuit je tuin het water op kunt naar Nauerna, het Alkmaardermeer of de Zaan. Verder is er een fraaie houten overkapping, een vijver en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Loodsen: Bij de woning horen vier royale loodsen, waarvan drie momenteel worden verhuurd aan ondernemers. Dit biedt een interessante opbrengstmogelijkheid of ruimte voor een eigen bedrijf aan huis, opslag of werkplaats. De combinatie van wonen en of werken maakt dit object extra aantrekkelijk! Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein of in de royale inpandige garage. Ken je de omgeving al? Deze fraaie bedrijfswoning (bouwjaar 1997) ligt op een rustige en unieke locatie met vrij uitzicht over weilanden en molen De Woudaap. De omgeving is rijk aan natuur en weidevogels (stiltegebied waar niet gebouwd mag worden). In de maanden april tot en met oktober ligt er op slechts drie minuten fietsafstand een fiets veerpontje bij de Nauernasche Vaart, vanwaar je aan de overkant de fraaie pontjesroute kunt beginnen. Ook zijn voorzieningen dichtbij: basisschool en dorpshuis, binnen 5 minuten fietsen en binnen tien minuten fiets je naar Krommenie of Wormerveer, met winkels, scholen en openbaar vervoer. De stations van Krommenie en Wormerveer bieden snelle verbindingen naar Zaandam en Amsterdam. Ook de A8 en A9 zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: • Instapklare bedrijfswoning met geweldige tuin aan open vaarwater • HR++ beglazing • 20 zonnepanelen aanwezig • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer • Daken van woning en garage vervangen en geïsoleerd in 2016 • Aparte installaties voor cv en warm water • Buitenschilderwerk is in september 2025 nog uitgevoerd • Perceeloppervlakte: 1.205 m² • Vrij uitzicht over weiland en molen De Woudaap • Rustige ligging in stiltegebied • Energielabel: A

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
1205 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
387 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Q 25S (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1525

Google Maps

Geografisch overzicht Westknollendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westknollendam

Woon- en buurtcijfers in Westknollendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westknollendam. In 2025 waren er 577 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.975.

Inwoners

577

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westknollendam
Jaar Inwoners
2021 565
2022 585
2023 560
2024 553
2025 577

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westknollendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 347.553
2023 EUR 396.936
2024 EUR 431.388
2025 EUR 430.975

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 108 0-15: 73 15-25: 65 25-45: 134 45-65: 192

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

100

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

467

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 20
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 71
Twee-onder-één-kap woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

100

Label B

45

Label A

40

Label G

38

Label D

26

Label A+

17

Label A++

17

Label F

13

Label E

11

Label A+++

7

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westknollendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.408 2.998
2021 1.612 3.021
2022 1.229 2.781
2023 1.086 2.679
2024 1.048 2.761

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.572

Huurwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 1.979

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.076

Appartement

Gas: 733 • Elektriciteit: 1.681

Tussenwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.445

Vrijstaande woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.113

Bedrijvigheid in Westknollendam (2025)

Handel en HORECA 36
Nijverheid en energie 59
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westknollendam
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westknollendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Westknollendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westknollendam?

Westknollendam telt in 2025 ongeveer 577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam is in 2025 circa € 430.975.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam ligt rond € 34.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westknollendam?

In Westknollendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Westknollendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.