Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Westknollendam 76 A

1525PR Westknollendam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.736

Fotogalerij

Westknollendam 76 A Westknollendam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne vrijstaande woning met zonnige tuin aan VAARWATER gelegen! Fantastisch wonen in ‘De oude brandweerkazerne’ van Westknollendam, op een paar stappen van een jachtwerf en de Zaan. Waar vroeger de brandweerwagen stond, zijn nu de woon-/eetkamer en keuken. Wat opvalt zijn het hoge plafond en de grote ramen aan drie zijden, waardoor veel licht naar binnen valt. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een zonnig balkon. Er zijn drie parkeerplekken op eigen terrein, waarvan een met een laadpaal, en de sfeervolle tuin grenst aan het water. Dit is een bijzonder huis, op een bijzondere plek en met een bijzonder verleden… Dit huis staat op een bijzondere plek, op een paar stappen van een jachthaven en het eetcafé Chef aan de Zaan. Vlak om de hoek zijn het dorpshuis en de basisschool, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. De lokale voetbalclub Blauw Wit heeft jeugd- en seniorenteams en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te rijden; Wormerveer, Wormer en Krommenie liggen om de hoek. Ook heeft Westknollendam een goede ligging ten opzichte van Alkmaar, Amsterdam, Beverwijk, Haarlem en Purmerend. En hou je van varen, dan is het wonen in Westknollendam een droom die uitkomt… Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zijn maar liefst drie parkeerplekken op eigen terrein, en een laadpaal voor de elektrische rijder. Zo hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek, en bezoek ook niet. Achter de brandweerrode voordeur is de royale hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat opvalt zijn het hoge plafond en het vele gebruik van hout, wat zorgt voor een geweldige sfeer. Aan het einde van de hal is de royale toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer geeft dit huis een thuis-gevoel, met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Je oog valt op het houten plafond, de dubbele paneeldeuren en de visgraatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte aan de achterzijde biedt ruimte aan een lange tafel. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, met dezelfde afwerking van de vloer, wanden en het plafond. De lichte hoekopstelling heeft fraai tegelwerk op de muren, een extra dik aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heerlijk licht. Dit geldt ook voor de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een leuke tweepersoonskamer, in gebruik als werkkamer en de tweede kamer als kinderkamer. De master bedroom, met een balkon en zicht tot in de nok, is aan de achterzijde. Door de grote ramen kijk je richting de jachthaven en het water! De badkamer is, net als werkkamer, aan de voorzijde. Een deel van de wanden is betegeld, en er liggen grote grijze tegels op de vloer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een royale inloopdouche, een wandcloset en een houten tafel met een wastafel. Vliering: Boven het voorste deel van de eerste verdieping is een vliering, te bereiken via een zwarte trap in de master bedroom. Tuin: Openslaande deuren in de woon-/eetkamer geven toegang tot de geheel bestrate achtertuin, met een mooie boom en een houten berging. Via de zwarte poort en het naastgelegen perceel is de openbare weg te bereiken. Als je hier zit en naar het water kijkt, ben je verkocht… Bijzonderheden: - Volle eigendom - Prachtige locatie; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2014, eigendom) - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken - Energielabel C - Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025. - Laadpaal kan in overleg worden overgenomen. - Alarm systeem aanwezig. - Oplevering medio maart 2026.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1525

Google Maps

Geografisch overzicht Westknollendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westknollendam

Woon- en buurtcijfers in Westknollendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westknollendam. In 2025 waren er 577 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.975.

Inwoners

577

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westknollendam
Jaar Inwoners
2021 565
2022 585
2023 560
2024 553
2025 577

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westknollendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 347.553
2023 EUR 396.936
2024 EUR 431.388
2025 EUR 430.975

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 108 0-15: 73 15-25: 65 25-45: 134 45-65: 192

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

100

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

467

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 20
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 71
Twee-onder-één-kap woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

100

Label B

45

Label A

40

Label G

38

Label D

26

Label A+

17

Label A++

17

Label F

13

Label E

11

Label A+++

7

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westknollendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.408 2.998
2021 1.612 3.021
2022 1.229 2.781
2023 1.086 2.679
2024 1.048 2.761

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.572

Huurwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 1.979

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.076

Appartement

Gas: 733 • Elektriciteit: 1.681

Tussenwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.445

Vrijstaande woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.113

Bedrijvigheid in Westknollendam (2025)

Handel en HORECA 36
Nijverheid en energie 59
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westknollendam
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westknollendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Westknollendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westknollendam?

Westknollendam telt in 2025 ongeveer 577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam is in 2025 circa € 430.975.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam ligt rond € 34.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westknollendam?

In Westknollendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Westknollendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.