Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Nieuwbouw

Westknollendam 77 K

1525PR Westknollendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.140

Koopprijs /m²: € 7.113

Fotogalerij

Westknollendam 77 K Westknollendam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Interesse in deze PRACHTIGE watervilla? Kom langs tijdens de NVM Open Huis op zaterdag 4 oktober a.s. tussen 10:00 en 12:00 uur. UNIEKE WATERVILLA Aan het water wonen, een wens. Op het water wonen, een droom. Laat nu zowel de droom als de wens tot leven komen in Westknollendam! Aan de haven en in het gloednieuwe buurtje Westhaven is een modelwoning aangemeerd (je leest het goed), als voorbeeld voor de in totaal vijf waterwoningen die hier komen te liggen. Want wij kunnen heel goed vertellen hoeveel woonplezier een waterwoning oplevert, het zelf kunnen zien, voelen en ervaren is natuurlijk vele malen beter. Bel voor een bezichtiging! De waterwoning bestaat uit een betonnen bak, met opbouw. Drie slaapkamers, een technische ruimte en een berging in het gedeelte onder de waterlijn, sous l'eau. De hooggeplaatste ramen gunnen de eendjes en koeten een nieuwsgierige blik naar binnen. Het interieur is op bepaalde punten perfect afgewerkt, terwijl wat van nature smaakgevoelig is juist casco is gelaten. Zo zijn keuken en sanitair wel voorbereid, maar kunnen deze nog helemaal naar eigen smaak, behoefte en inzicht worden ingevuld. De plafonds, boven en beneden, zijn fraai afgewerkt, met led-spots, de vloer bepaalt straks de eigen sfeer. De schuifpui richting het water heeft een transparante beveiliging. Een tweede schuifpui leidt naar de deels overkapte buitenruimte. Dit terras is compleet met lichtspots, spatwaterdichte wandcontactdozen (6 x!), vlonderdelen en ook weer een transparante afscherming. Veiligheid voor alles, maar met zo'n omgeving is doorzicht ook belangrijk. Waar decoratie en interieur nog ruimte bieden voor eigen inbreng, is dat bij de techniek en installaties prima voor elkaar. De vloeren vormen de warmtebron en geven koeling tijdens hete zomerdagen. Zonnepanelen werken met een warmtepomp aan energiezuinigheid, het label A+++ zegt hierin genoeg. Uiteraard is deze drijvende woning uitgerust met een hydrofoor. De waterwoning is verbonden met de wal middels een houten steiger. Hier komt ook een houten berging, groot genoeg voor de fietsen van het gezin. Op het gezamenlijke terrein van Westhaven is één parkeerplaats bestemd voor deze waterwoning. Dit is mandelig eigendom. De ark zelf is eigendom. De plek is erfpacht, belast met een jaarlijkse canon. Indeling: Straatniveau, via persoonlijke plankier: entree. Hal. Toilet met fontein. Trap. Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en -koeling en casco open keuken. Afgewerkt plafond met spots. Verzonken wandcontactdozen, inclusief aansluitingen usb en internet. Schuifpui met glazen beveiliging. Tweede schuifpui naar overkapt deel L-vormig terras. Smaakvol afgewerkte buitenruimte met vlonder en glazen beveiliging, 6 spatwaterdichte wandcontactdozen en strategisch geplaatste inbouwspots. Sous'leau, volledig uitgerust met vloerverwarming en -koeling. Afgewerkte plafonds met spots. Gang met diepe trapkast. 3 Slaapkamers. Casco badkamer. Separate ruimte voor tweede toilet (casco). Technische ruimte met installaties, als hydrofoor, warmtepomp, omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en boiler ten behoeve van warm water. Westhaven is te bereiken via een besloten dijkje in het oude centrum van het voormalige vissersdorpje Westknollendam, een buurtschap van Wormerveer. Auto's hebben hun eigen groene parkeerplaats aan de rand van de buurt. Hemelsbreed is Amsterdam misschien een kwartier weg, met de auto duurt dat tien minuten langer. Omliggende steden Alkmaar en Zaandam zijn nog dichterbij. Haarlem bereik je binnen het half uur. In Westknollendam is een basisschool, op een paar minuten lopen. Het voortgezet onderwijs brengt tieners naar Krommenie. Kwartiertje fietsen, op eigen kracht. Voor de boodschappen kan worden uitgeweken naar Wormerveer, waar alle landelijke ketens zijn vertegenwoordigd op en rond het Marktplein. De Zaanweg biedt diversiteit en specialiteit in winkelaanbod. Krommenie is ook een optie voor wie shoppen als een beleving ziet. De Zuiderhoofdstraat telt veel monumenten met leuke boetieks, antiek en curiosa, bijzondere woonaccessoires en kunst. En ook hier zijn de supermarkten goed vertegenwoordigd. Wie wil sporten, kijkt naar buiten en krijgt meteen zin het water op te gaan. Roeien voor de spieren, een sloepje voor de bekijks, zeilen op het Alkmaardermeer en suppend naar het Zwet! Ervaringen om nooit meer te vergeten. Bijzonderheden: GEHEEL NIEUWE WOONARK! - gebruiksoppervlakte ca. 111 m2; - deels overkapt, L-vormig terras, geheel afgewerkt; - casco keuken, sanitair en vloer, afgewerkte plafonds met spots; - inclusief installaties als zonnepanelen, warmtepomp, hydrofoor; - vloerverwarming en -koeling op beide verdiepingen; - energielabel A+++; - plek op erfpacht, jaarlijkse canon € 2.076,76; - parkeerplaats op gezamenlijk terrein; - oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1525

Google Maps

Geografisch overzicht Westknollendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westknollendam

Woon- en buurtcijfers in Westknollendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westknollendam. In 2025 waren er 577 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.975.

Inwoners

577

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westknollendam
Jaar Inwoners
2021 565
2022 585
2023 560
2024 553
2025 577

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westknollendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 347.553
2023 EUR 396.936
2024 EUR 431.388
2025 EUR 430.975

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 108 0-15: 73 15-25: 65 25-45: 134 45-65: 192

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

100

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

467

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 20
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 71
Twee-onder-één-kap woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

100

Label B

45

Label A

40

Label G

38

Label D

26

Label A+

17

Label A++

17

Label F

13

Label E

11

Label A+++

7

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westknollendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.408 2.998
2021 1.612 3.021
2022 1.229 2.781
2023 1.086 2.679
2024 1.048 2.761

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.572

Huurwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 1.979

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.076

Appartement

Gas: 733 • Elektriciteit: 1.681

Tussenwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.445

Vrijstaande woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.113

Bedrijvigheid in Westknollendam (2025)

Handel en HORECA 36
Nijverheid en energie 59
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westknollendam
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westknollendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Westknollendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westknollendam?

Westknollendam telt in 2025 ongeveer 577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam is in 2025 circa € 430.975.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam ligt rond € 34.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westknollendam?

In Westknollendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Westknollendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.