Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

het Hoge Rot 36

6616DB Hernen • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.930

Photo Gallery

het Hoge Rot 36 Hernen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde en moderne 2-onder-1-kapwoning met garage en overkapping, waar duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt. Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk staat deze zeer aantrekkelijke woning op een perceel van 272 m2, met ruime woonkamer en een tuingerichte sfeervolle woonkeuken met moderne keuken en openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en compleet uitgevoerde badkamer en tweede verdieping met zeer royale en multifunctionele voorzolder en 4de slaap-/werkkamer. Daarnaast heeft de woning een energielabel A++ (35 zonnepanelen, zonneboiler, volledig geïsoleerd en HR++ glas). We kunnen dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de zonnige achtertuin! Met de royale overkapping, een 2de terras en achterom via poort is dit een heerlijke plek om te kunnen genieten. Aan de voorzijde een oprit, voorzien van laadpaal, om met 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Dit huis is meer dan compleet en klaar om er zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning ligt in de jonge en rustige wijk “Het Hoge Rot” in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je in ca. 5 minuten in het nabijgelegen Wijchen met het gezellige en actieve centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes, het NS station, middelbaar onderwijs, bioscoop, zwembad, bibliotheek, theater, diverse sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, etc… Dankzij de nabijgelegen A50 en A326 ben je in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast met glasvezel, klikgroepen en CAT6 UTP bekabeling naar elke ruimte, toiletruimte met wandcloset en fontein, praktische trapkast, trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang via stalen glazen taatsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal, aan de voorzijde gelegen en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wanden en spuitwerk plafond afwerking. De moderne woonkeuken met ruimte voor grote eettafel en openslaande deuren met schuif hor naar de overkapping en de achtertuin maakt het woongedeelte helemaal af. De L-vormige keuken met extra kastenblok/eiland is voorzien van veel werkruimte, lades en kastruimte, spotjes en luxe inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, grote koelkast met vriesvak (2023), kokend-/gekoeld waterkraan (2022) en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming. 1ste verdieping: Via de vaste trap (mooi bekleed met hout) bereik je de overloop met raam en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van PVC vloer, strakke wand, spuitwerk plafondafwerking en houten draaikiepramen met horren en rolluiken. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van inloopkast en airco-unit. 1 van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een vaste schuifkastenwand. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met extra zijkast, wandcloset, grote verwarmde spiegel, designradiator, draaikiepraam met rolluik en de badkamer is geheel betegeld in lichte kleur. 2de verdieping: Zeer royale multifunctionele voorzolder en 4de slaapkamer. De voorzolder geeft veel mogelijkheden, heeft een mooie hoogte tot in de nok en is naar eigen wens nog verder in te delen/te gebruiken. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas HRE (2016), de mechanische ventilatie box en de zonneboiler), dakvenster met de verdonkeringsscherm en hor, luxe maatwerk kast met ruimte om de wasmachine en droger in te plaatsen en extra bergruimte op de vliering. De slaapkamer heeft een airco-unit, spotjes en dakvenster met de verdonkeringsscherm en hor. De gehele verdieping is voorzien van PVC-vloer, verwarming en houten draaikiepramen met horren. Tuin: Wat een heerlijke zonnige achtertuin met prachtige overkapping, achterom via poort, 2de betegeld terras en gazon met verlichting. De overkapping is in 2023 geplaatst, heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en is voorzien van prachtige lichtstraat (incl. horren), spotjes, deels afsluitbaar, elektrapunt, buitenkraan en warmtelamp. Door de ligging ten opzichte van buren ervaar je veel vrijheid en privacy. Een heerlijke plek om te kunnen genieten. Op de oprit kun je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin is netjes aangelegd en daar bevindt zich een laadpaal voor de auto en een elektrapunt. Algemeen: Bouwjaar: 2016. Inhoud ca. 658 m3. Woonoppervlakte ca. 159 m2 (excl. garage van ca. 18 m2). Overkapping ca. 19 m2. Perceeloppervlakte 272 m2. Bijzonderheden: - Heerlijke instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, een plek om je thuis te voelen! - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Het Hoge Rot” met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige achtertuin met prachtige overkapping; - Kwalitatief goede en luxe afwerking in en om de woning; - Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met zonneboiler en 35 zonnepanelen (met ligging op alle windrichtingen); - Energielabel A++ (geldig tot 15-12-2035); - Sfeervolle woonkamer en ruime moderne woonkeuken; - 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping; - Royale multifunctionele voorzolder en 4de slaapkamer op de 2de Verdieping; - Schilderwerk buiten van 2025; - Oplevering in overleg. Het Hoge Rot 36 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe en veelzijdig ingedeeld en met een mooie tuin met overkapping. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een fijn thuis. Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit fijne familiehuis graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
272 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6616

Google Maps

Location of Hernen

Explore Hernen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hernen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hernen. In 2025 were there 960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.000.

Residents

960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hernen
Year Residents
2021 960
2022 955
2023 950
2024 965
2025 960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hernen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 462.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 205 45-65: 300

Education level

Hoger

290

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

890

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 22
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 216
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 57
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

124

Label D

69

Label C

55

Label G

52

Label B

45

Label F

26

Label E

9

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hernen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.520
2021 1.710 3.640
2022 1.330 3.370
2023 1.080 3.330
2024 1.070 3.470

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 1.000 • Electricity: 2.690

Tussenwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.310

Business activity in Hernen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hernen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hernen.

Frequently asked questions about living in Hernen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hernen?

Hernen telt in 2025 ongeveer 960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hernen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hernen is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hernen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hernen?

In Hernen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 216 woningen.

Meer houses in Hernen

View more homes in this location.