Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

het Hoge Rot 99

6616DA Hernen • Gelderland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.534

Photo Gallery

het Hoge Rot 99 Hernen
Photo 100
Claim profile to display media.

Description

Unieke villa waar luxe, duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt. Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van 613 m2, met een tuingerichte sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuinkamer, moderne luxe woonkeuken met kookeiland, slaapkamer met badkamer ensuite, werkkamer en fanatische tuinkamer op de begane grond, op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, badkamer en praktische wasruimte. Over de gehele diepte van de woning bevindt zich een zeer ruime bergzolder. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+ (24 zonnepanelen, hybride warmtepomp, volledig geïsoleerd en HR++ glas). We kunnen we dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de achtertuin! Wat een prachtig vrij uitzicht over groen en het weiland! De fraai aangelegde tuin heeft een royaal terras met elektrisch zonnen screen erboven, groot gazon, royale houten berging en een oprit om met 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Een tuin om in alle rust en privacy te genieten! Dit huis is meer dan compleet en klaar om er zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning ligt in de jonge en rustige wijk “Het Hoge Rot” in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je in ca. 5 minuten in het nabijgelegen Wijchen met het gezellige en actieve centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes, het NS station, middelbaar onderwijs, bioscoop, zwembad, bibliotheek, theater, diverse sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, etc… Dankzij de nabijgelegen A50 en A326 ben je in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Binnenkomend in de royale hal treed je binnen in ruimte en sfeer, door de hoogte en de prachtige vide is dit wel een echt een binnenkomst. In de hal bevinden zich de meterkast met glasvezel, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer en via de dubbel openslaande deuren naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer royaal en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wand en plafond afwerking, gashaard, airco-unit, schuifpui naar de tuinkamer en deur naar de slaapkamer. De halfopen en moderne woonkeuken met ruimte voor grote eettafel maakt het woongedeelte helemaal af. De keuken is voorzien van mooie kookeiland, veel werkruimte, lades en kastruimte en luxe inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging, combioven, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De ruime master bedroom met grote pui met draaikiepraam en elektrisch rolluik naar de achtertuin heeft een eigen inloopkast en complete badkamer en-suite. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast, raam met screen en vloerverwarming met eigen thermosstaat. Daarnaast is er nog een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning, welke perfect is te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of als hobbyruimte. Deze kamer heeft een eigen buitendeur naar de zijkant van de woning en een vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Intergas, HR-eco Hybrid) en een waterontharder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en thermostaten per ruimte. En wat te denken van de prachtige multifunctionele tuinkamer van maar liefst ca. 41m2 groot. In de ruimte bevinden zich een grote eettafel, zithoek en keukentje en is voorzien van glazen schuifwanden, pantryblok met koelkast en wasbak, lichtstraat, deels voorzien van elektrische screens, vaste kast met een tussen groepenkast, spotjes, elektrische radiatoren en boven de tafel een infraroodpaneel voor warmte en licht. 1ste verdieping: Via de mooie trapgang kom je op de vide die luxe en ruimte uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 4 slaapkamers, de badkamer en de praktische separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. De 4 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strakke wand, spuitwerk plafondafwerking, kunststof draaikiepramen met horren en elektrische radiatoren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken en kijken mooi weg over het groen/weiland. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel, wandcloset, grote spiegel, extra kastje, vloerverwarming met eigen thermostaat, dakvenster en is geheel betegeld. Zolder: Royale bergzolder over de gehele diepte van de woning met een nok hoogte van ca. 1.80 m, opstelplaats mechanische ventilatie box en is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: Wat een heerlijke en zonnige tuin rondom de woning. De tuin is van alle gemakken voorzien en is een fantastische plek om rustig te genieten van o.a. het heerlijk vrije en groene uitzicht. In de tuin bevindt zich een royaal terras met elektrisch zonnescreen erboven (waardoor er een overkapping ontstaat), mooi grasveld, achterom aan 2 zijde, buitenkraan, elektrapunten en een royale houten berging van ca. 23 m2. De berging is in 2022 geplaatst en is opgesplitst in 2 ruimtes, waarbij beide ruimte zijn voorzien van openslaande deuren en 1 ruimte tevens is voorzien van pantryblokje met spoelbak. Op de oprit kun je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin is netjes aangelegd. Algemeen: Bouwjaar: 2019. Inhoud ca. 798 m3. Woonoppervlakte ca. 204 m2 (excl. de zolder van ca. 8 m2 en de tuinkamer van ca. 41 m2). Berging 23 m2. Perceeloppervlakte 613 m2. Bijzonderheden: - Heerlijke instapklare villa uit 2019, een plek om je thuis te voelen! - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Het Hoge Rot” met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige tuin met prachtig uitzicht en veel vrijheid; - Kwalitatief zeer goede en luxe afwerking in en om de woning; - Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met hybride warmtepomp en 24 zonnepanelen) - Energielabel A+ (geldig tot 29-07-2035); - Sfeervolle woonkamer met gashaard en woonkeuken met kookeiland; - Master bedroom met badkamer ensuite op en 2de slaap-werkkamer op de begane grond; - 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping; - Prachtige tuinkamer van ca. 41 m2; - Schilderwerk binnen en buiten in 2024; - Oplevering in overleg. Een thuis vol mogelijkheden Het Hoge Rot 99 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe, veelzijdig ingedeeld en met een mooi tuin rondom. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een thuis met veel vrijheid en privacy. Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere familiehuis graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
613 m²
Content
798 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco Hybrid (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6616

Google Maps

Location of Hernen

Explore Hernen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hernen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hernen. In 2025 were there 960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.000.

Residents

960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hernen
Year Residents
2021 960
2022 955
2023 950
2024 965
2025 960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hernen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 462.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 205 45-65: 300

Education level

Hoger

290

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

890

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 22
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 216
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 57
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

124

Label D

69

Label C

55

Label G

52

Label B

45

Label F

26

Label E

9

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hernen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.520
2021 1.710 3.640
2022 1.330 3.370
2023 1.080 3.330
2024 1.070 3.470

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 1.000 • Electricity: 2.690

Tussenwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.310

Business activity in Hernen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hernen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hernen.

Frequently asked questions about living in Hernen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hernen?

Hernen telt in 2025 ongeveer 960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hernen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hernen is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hernen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hernen?

In Hernen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 216 woningen.

Meer houses in Hernen

View more homes in this location.