Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Kraaiendijk 7

4794SG Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Kraaiendijk 7 Heijningen
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Weg van de drukte! Je komt helemaal tot rust in deze luxe vrijstaande woning welke een vrij uitzicht heeft over de uitgestrekte landerijen. De woning beschikt over een te gebruiken oppervlakte van maar liefst 205 vierkante meter en is ook nog eens gebouwd op een eigen perceel van maar liefst 608 vierkante meter, ruimte zul je dus ook niet snel tekort komen. Op dit riante perceel is een tuin aangelegd waarover nagedacht is. Zo zijn er mooie hoekjes gemaakt en er is een diversiteit aan beplanting en kleuren. Echt een super fijne plek om helemaal te ontspannen. De woning zelf heeft ook alles wat je verder wenst. Zo is er een tuinkamer en een grote multifunctionele ruimte in het souterrain, een lichte en ruime woonkamer, moderne keuken en strakke badkamer op de begane grond en dan nog eens drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping. Met recht een dijk van een woning dus (-; Verder willen we nog vermelden dat de woning geheel gasloos is gebouwd en volledig verduurzaamd. Een groen A+ label is daar het resultaat van. Toekomstproof dus! Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar het souterrain en toegang tot de keuken, de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Ook de badkamer is geheel betegeld en van alle luxe voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De keuken is voorzien van een loopdeur naar het balkon en een dubbele wandopstelling. Aan de ene zijde is er wandopstelling met ingebouwde 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde is er ook een wandopstelling met ingebouwde vaatwasser, 2 combi-ovens en een koel-/vriescombinatie met een klimaatkast en deze laatste vormt toch wel de eye-catcher van de keuken. De woonkamer is een erg fijne plek om te zitten. Er is namelijk veel licht en zicht. Aan de voorzijde kijk je mooi uit over de uitgestrekte landerijen. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Aan de achterkant is een uitbouw, waar je perfect de eettafel kwijt kunt. Deze ruimte heeft rondom glas en hierdoor ervaar je de tuin maximaal. In de woonkamer is centraal een pelletkachel geplaatst. Ook is er airconditioning aanwezig met een inverter. Naast verwarmen is er ook aan koelen gedacht. De afwerking is perfect, op de vloer ligt in visgraat gelegd keramisch parket met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast. De ene slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is over de gehele diepte en daarmee ruim te noemen. Hier is een mooie walk-in closet gecreëerd, dat is toch een droom welke uitkomt (-; De andere twee slaapkamers liggen aan de andere zijde van de woning. De ene ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterkant. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Ook deze slaapkamers zijn van een mooi formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning met inverters. Ook hier behoort koelen en verwarmen dus tot de mogelijkheden. Bergzolder: De bergzolder is geheel bevloerd. Door de hoogte van circa 1,67 meter is hij ook praktisch te gebruiken voor het opbergen van spullen. Souterrain: Je komt beneden in een hal met hier een kast onder de trap en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is een mooie kast voor gemaakt. Verder is er toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een grote multifunctionele ruimte welke voorzien is van een deur naar een tuinkamer en er zijn openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is dus heel divers te gebruiken, denk hierbij aan een extra slaapkamer, een garage, een sportruimte, kantoor en ga zo maar door. In deze ruimte is een gootsteen met warm en koud water, een vaste kast en er is toegang tot een technische ruimte. In deze technische ruimte is een boilervat aanwezig voor de vloerverwarming. Dit vat wordt verwarmd door de luchtwarmtepomp. In de multifunctionele ruimte staat nog een vat en deze is voor het warme tapwater voor de badkamer en keuken. Dit vat wordt verwarmd door zonnecollectoren al dan niet in combinatie met de luchtwarmtepomp. De tuinkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uiteraard ook perfect te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of extra slaapkamer. Tuin: De tuin is verzorgd en onder architectuur aangelegd. Direct achter de woning is een mooi groot terras. Er zijn borders met een diversiteit aan planten en kleuren. Verder is er nog een groot gazon. Om de hoek ligt een oprit waar je drie auto’s kunt parkeren. De poort naar de straat is elektrisch te bedienen, lekker makkelijk dus. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt. Deze is ook voorzien van een airconditioning met inverter. Met glazen wanden kun je deze ruimte dichtmaken. Grenzend aan de overkapping is een houten schuur aanwezig. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen hier is ook elektra aanwezig. In de tuin is een heerlijke zwemspa, die je kunt gebruiken om te ontspannen of om lekker in beweging te blijven. Vanuit de tuin is via een trap het balkon te bereiken welke op het niveau van de keuken ligt. Zie jezelf hier al zitten in de ochtend met een goede kop koffie turend over jouw eigen mooie tuin met alle ruimte en rust welke je zoekt? Algemeen - op het dak van de woning liggen maar liefst 21 zonnepanelen; - de eerste verdieping is deels voorzien van kunststof kozijnen; - de meterkast is aan de voorzijde gelegen en voorzien van 12 groepen, groep voor de zonnepanelen, groep voor de autolader, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
608 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
328 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.