Direct naar de inhoud
Logo van Maes Makelaars

Oude Heijningsedijk 143

4794RD Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 557.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.000

2% overdrachtsbelasting (€ 11.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 570.500

Koopprijs /m²: € 3.926

Fotogalerij

Oude Heijningsedijk 143 Heijningen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een plek waar charme, ruimte en rust samenkomen? Dan bent u bij de Oude Heijningsedijk 143 in Heijningen aan het juiste adres. Deze sfeervolle dijkwoning ademt karakter en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan een lichte woonkamer waar u gezellig kunt samenkomen, een tuin waar u in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven én een vrijstaande garage die voor tal van mogelijkheden zorgt. Hier woont u landelijk en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een unieke kans om heerlijk te wonen in een omgeving waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de entree. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer op dijkniveau, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer inclusief houtkachel, een lichte en sfeervolle ruimte waar de ramen zorgen voor een aangename uitstraling en uitzicht over de landerijen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het dagelijks leven. Vanuit de entree leidt een trap naar beneden, waar u uitkomt in de eetkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en is de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. De eetkamer staat in verbinding met de keuken, die praktisch is ingericht en volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak in te richten. Vanuit de eetkamer bereikt u een hal die toegang geeft tot de badkamer, toilet en de tuin(via de buitendeur). Dankzij de speelse indeling met verschillende niveaus heeft de woning een unieke uitstraling waarbij iedere ruimte zijn eigen charme heeft. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer komt u via een vaste trap terecht op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping treft u een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een opbergkast. Zolder Boven de keuken, badkamer en toilet bevindt zich een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als bergruimte en hier bevindt zich de opstelling Cv-ketel. Tuin De woning staat op een riant perceel van maar liefst circa 900 m² en biedt daardoor volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u hier van de middag tot in de late avond van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin heeft u een fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, waardoor elke dag voelt als vakantie in eigen huis. Naast de woning vindt u de garage met een praktische overkapping. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en in alle rust te genieten van het weidse uitzicht. Tevens is er nog een aparte schuur aanwezig, ideaal voor extra bergruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Of u nu droomt van een siertuin, een groentetuin, speelruimte voor kinderen of gewoon een plek om in alle rust te ontspannen: deze tuin biedt eindeloos veel mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en optimaal te benutten. Ligging Deze woning bevindt zich op een rustige en landelijke locatie aan de Oude Heijningsedijk in Heijningen, een rustig dorp in de gemeente Moerdijk. Hier woont u midden in de polder, met prachtig weids uitzicht over de dijken en akkers, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik liggen. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Voor de grotere boodschappen kunt u onder andere terecht in Fijnaart, Dinteloord of Steenbergen, die binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A29 zijn steden als Bergen op Zoom, Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. Ook de Brabantse Wal en de Biesbosch liggen op relatief korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. De jachthavens en gezellige horeca van Willemstad bieden daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Kortom: een heerlijke plek waar u rustig en landelijk kunt wonen, met de voordelen van goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij. Verkoper(s) aan het woord Toen ik ruim 32 jaar geleden dit dijkhuis ging bekijken, was ik op slag verliefd op het huis en de locatie midden in de polder, met een grote tuin voor een wens van mij: hier konden de honden heerlijk in de tuin spelen. Er moest wel het een en ander aan gebeuren, maar gelukkig konden we daar goed doorheen kijken en gingen we aan de slag om er een gezellig en warm dijkhuis van te maken. Na alle jaren met veel plezier te hebben gewoond, voelt nog steeds elke dag als vakantie als ik naar huis toe rijd en na afloop van een werkdag even bijkom onder de overkapping met het vrije uitzicht over de weilanden. Die verliefdheid voor het huis is er trouwens nog steeds, maar zoals in elk leven, is er een tijd van komen en van gaan. En nu is het tijd om verder te gaan naar iets anders, maar…..wel met een tuin. Ik wens de toekomstige bewoners net zo veel woonplezier en gezelligheid toe als ik in dit huis heb mogen beleven! Bijzonderheden • Mogelijkheden voor een slaapkamer op de begane grond; • Riant perceel van maar liefst 900 m2; • Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de woning; • Ruime tuin met vrijstaande garage (inclusief overkapping) en schuur (inclusief overkapping); • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en HR beglazing; • De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie; • Cv-ketel met installatiedatum 2022 (Intergas HRE A 36/30). Dit is een Cv-ketel die wordt gehuurd; • Om een goede indruk te krijgen van deze fantastische vrijstaande dijkwoning is een bezichtiging aan te bevelen! Maatvoering Voor de indicatieve maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze presentatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld, echter aan eventuele onjuistheden van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 557.500

Kosten koper (geschat): € 13.000

2% overdrachtsbelasting (€ 11.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 570.500

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 557.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.