Direct naar de inhoud
Logo van WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 155

4794RE Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Willemstad

Fotogalerij

Oude Heijningsedijk 155 Heijningen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Oude Heijningsedijk 155, een unieke vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige landweg in het groene buitengebied van Heijningen. Deze charmante woning uit circa 1920 staat op een royaal perceel van 764 m² eigen grond, met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Hier vindt u rust, ruimte en sfeer – een plek waar het voelt alsof u elke dag op vakantie bent. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details, zoals een balkenplafond en een open haard, met hedendaags wooncomfort. Het interieur is warm, verzorgd en instapklaar, terwijl ook het exterieur in goede staat verkeert. De fraai aangelegde tuin rondom biedt diverse zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten rijdt u de A4 op, richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en supermarkten kunt u terecht in omliggende dorpen als Fijnaart, Dinteloord en Willemstad. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met een centrale ligging. Indeling: Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een verzorgde hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een ruime voorraadkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De gezellige woon-eetkamer is royaal bemeten en voorzien van houten vloerdelen, een karakteristiek balkenplafond en een prachtige schouw van kalkzandsteen. Deze elementen met het glas in lood zorgen voor volop sfeer en warmte. Vanuit de kamer heeft u prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, uitgevoerd in landhuisstijl. Deze is voorzien van een stenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de keuken is het onderhuis bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop van waaruit twee slaapkamers te bereiken zijn. De grote kamer is de hoofdslaapkamer, deze is voorzien van een ingebouwde kledingkast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De andere kamer is in gebruik als een ruime walk-in closet. Onderhuis Het onderhuis biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een hobby- of werkruimte van circa 23 m², met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie. Aansluitend is er een praktische berging aanwezig. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volledig in harmonie is met de landelijke omgeving. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Daarnaast beschikt het perceel over diverse extra’s die het buitenleven compleet maken: een houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen, en een hobbykas voor wie van tuinieren of eigen kweek houdt. Ook is er een aangebouwde garage met volop ruimte voor het stallen van een auto, motor of andere vervoersmiddelen. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een pipowagen, waarmee u bijvoorbeeld een sfeervolle B&B zou kunnen beginnen. Bovendien biedt het erf voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het stallen van een caravan of camper – ideaal voor kampeerliefhebbers of gasten. Kenmerken - Vrijstaande dijkwoning - Bouwjaar circa 1920 - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 764 m² (eigen grond) - Ruime hobbyruimte in het onderhuis - Aanpandige garage - Airconditioning aanwezig - CV-ketel Vaillant, 2022 - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de polder - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse terrassen en vijver - Garage met ingebouwd olieafvoerputje, geschikt voor onderhoudswerkzaamheden aan voertuigen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
764 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
660 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.