Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Oude Heijningsedijk 16

4794RG Heijningen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Oude Heijningsedijk 16 Heijningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker landelijk wonen in een object wat heel divers te gebruiken is. In het verleden heeft deze woning dienst gedaan als winkel en café. Zoals je het vroeger vaker tegenkwam, op de kruising van diverse dijken. Een baken in de polder. Nu is het een grote woning, met woonbestemming, waar je heel veel kanten mee uit kunt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen en werken of een plek waar je met kinderen semi-zelfstandig kunt wonen. Het kan allemaal! Het geheel is gebouwd op een perceel van meer dan 1000m2 eigen grond. Zowel links als rechts van de woning heb je een grote tuin. Meet je de gehele breedte van het perceel, dan kom je bijna aan 100 meter. Hier kun je dus naar hartelust tuinieren, ontspannen en genieten. Het mooie aan deze locatie is dat je landelijk woont, maar ook de voorzieningen nabij hebt. Zo is de supermarkt, maar ook de school op korte afstand gelegen evenals de dorpse voorzieningen van de kern Fijnaart. Kortom, ben je zelf handig en zie je hier een mooie kans voor jezelf? Bel ons en we plannen graag een afspraak in. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een mooie ruime entree. Vanuit hier kun je met de trap naar het souterrain, je kunt naar de keuken en naar één multifunctionele ruimte. In de entree kom je ook de meterkast tegen welke voorzien is van 3-fase. Er zijn 10 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. De multifunctionele ruimte heeft vroeger gediend als winkelruimte. Je zou het nu bijvoorbeeld bij de keuken kunnen betrekken om er een grote leefkeuken van te maken. Vanuit de multifunctionele ruimte kom je in de berging uit. Deze berging is nu vanuit binnen te bereiken, echter zie je een dichtgezette deur. Maak je die open, dan sta je op de oprit. Dus dan is deze ruimte perfect om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. Vanuit de berging kun je met een ladder nog een grote zolder bereiken. Dan door naar de keuken. De grote ramen bieden een mooi uitzicht over de tuin en de uitgestrekte polder daarachter. De inrichting in de keuken is in hoekopstelling met een ingebouwde koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook leuk is de bar, daar kun je heerlijk ontbijten met een mooi uitzicht. Vanuit de keuken is dan weer een achterhal te bereiken en hier is een trap naar de verdieping, er is toegang tot de betegelde toiletruimte met duoblok toilet en er is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is mooi ruim van opzet en ook hier is veel glas. Voor kijk je de dijk op en kun je enorm ver kijken en achter weer het mooie landelijke uitzicht over de polder. Ook zie je nog een hal met hier een tweede voordeur. Dit is de herinnering van vroeger toen dit nog een winkel en een woning was. Eerste verdieping: Riante open ruimte met hier de constructie mooi in het zicht. Er is een dakraam wat zorgt voor lichtinval en verder is er nog een vaste kast. Vanuit de open ruimte is een slaapkamer te bereiken welke ook een dakraam heeft en tevens toegang biedt tot een andere kamer. Deze laatste kamer heeft ook weer een heel mooi uitzicht over de enorme tuin welke bij de woning ligt. Deze laatste ruimte heeft ook nog een bergruimte achter de knieschotten. Souterrain: Je komt beneden in de slaapkamer. We blijven het zeggen, maar je hebt zo’n fantastisch uitzicht hier over de tuin en de polder. En dit door de drie grote ramen. Vanuit deze ruimte kun je naar de achterhal en daar is een deur naar de tuin en een deur naar de multifunctionele ruimte. Deze laatste ruimte biedt toegang tot de badkamer en de berging. Ook is hier de cv-ketel aanwezig (Nefit HR combi 2017) en er is een aanrechtblad met een kraan welke voorzien is van warm en koud water. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad. Ook is deze ruimte voorzien van een radiator. Dan door naar de berging. Hier heb je lekker de ruimte om spullen op te bergen. De verhogingen kunnen mooi gebruikt worden om de flessen wijn in de rekken te leggen. Deze ruimte biedt weer toegang tot een tweede deel wat ook weer divers gebruikt kan worden. Hier is ook nog een vaste kast. Tuin: De tuin is enorm. Meet je het perceel van links naar rechts dan kom je op een kleine 100 meter breedte uit. Je hebt aan beide kanten van de woning een enorme tuin liggen. Direct achter de woning heb je de beschikking over een groot terras. Zittend in een stoel kijk je hier heerlijk weg. Er is plek voor diverse tuinmeubelen. Als we aan de linkerkant beginnen dan zie je een schitterend volgroeide tuin met heel veel groen. Volwaardige beplanting siert de tuin. Middels een pad kun je al het mooie groen aanschouwen. Ga je naar de rechterzijde, dan kom je ook nog een grote tuin tegen welke enorm veel mooie beplanting heeft. Het perceel is uitermate geschikt om kleinere dieren te houden. Of aan de ene zijde een grote speelplek voor de kinderen te maken en de andere kant te gebruiken als sier-/ moestuin.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.