Direct naar de inhoud
Logo van Kuijpers Makelaardij B.V.

Slobbegorsedijk 17

4794RS Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordhoek

Fotogalerij

Slobbegorsedijk 17 Heijningen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en comfort levensloopbestendig wonen in Heijningen! Bent u op zoek naar een duurzame en levensloopbestendige woning op een rustige locatie? Dan is deze vrijstaande woning in Heijningen precies wat u zoekt! Deze ruime woning biedt optimaal wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op de begane grond ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor ook logees of een groter gezin volop de ruimte hebben. De achterzijde van de woning is vrij gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde siertuin, gelegen op het Zuiden. Hier geniet u in alle privacy van de buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning over een riante oprit met plaats voor meerdere auto’s. Op het royale perceel van 3540m² vindt u ook een tuinhuis met een ruime berging en overkapping perfect voor extra opslag of een fijne loungeplek. Kortom: een comfortabele, goed onderhouden woning met alle voorzieningen voor nu én later. Kom kijken en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden! Begane grond: Entree, riante hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met openhaard. Woonkamer: Wanneer je binnenkomt ervaar je onmiddellijk de enorme ruimte die de woning biedt. De royale woonkamer is licht en heeft ook heerlijk uitzicht. Ook is het voorzien van een houtkachel en een mooie tegelvloer. Wanneer het in de winter koud is merkt u hier vrij weinig van, dit komt doordat de woning ook volledig goed geïsoleerd is. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Wat zorgt voor duurzame warmte. Woonkeuken De woning beschikt over een sfeervolle en royale woonkeuken die het hart van het huis vormt. Dankzij de open opzet en de ruime indeling is dit dé plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur Denk aan een inductiekookplaat met moderne afzuigkap, een combimagnetron en oven, ingebouwde vaatwasser, ruime koelkast en een grote spoelbak. en biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken hier een waar genoegen is. Door de gunstige lichtinval en het directe contact met zowel de woonkamer als de tuin, voelt de woonkeuken licht, ruimtelijk en uitnodigend aan. Vanuit hier geniet je bovendien van een prachtig landelijk uitzicht, waardoor koken en tafelen een ware beleving wordt. Gelijkvloers wonen, slaapkamer met badkamer Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer, direct grenzend aan de badkamer. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of een fijne werk-, logeer- of hobbyruimte zoekt. Deze multifunctionele kamer biedt volop flexibiliteit en maakt de woning toekomstbestendig. Badkamer De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met opbergruimte. Deze sfeervolle ruimte combineert comfort en luxe ideaal voor een verfrissende start of ontspannen afsluiting van de dag. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer voorzien is van een airco. Beide kamers bieden voldoende plek voor een groot bed, kasten en zelfs een zithoek of bureau. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de kamers licht en luchtig aanvoelen. De verdieping is bovendien volledig uitgebouwd met dakkapellen, wat niet alleen extra ruimte maar ook een prettige, open sfeer creëert. Deze slaapkamers zijn daarmee niet alleen ideaal om tot rust te komen, maar ook flexibel in te richten naar uw persoonlijke wensen en behoeften. Tuin: Deze woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, wat u alle ruimte biedt om optimaal te genieten van het buitenleven. De achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw. Dankzij de ligging en het doordachte ontwerp, is het hier heerlijk vertoeven in alle rust en privacy. Het heeft een vrije ligging met een prachtig, weids uitzicht over het omliggende landelijke gebied. Een opvallend pluspunt is het ruime, volledig afgewerkte tuinhuis dat zich in de achtertuin bevindt. Dit multifunctionele gebouw is voorzien van een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Daarnaast biedt het tuinhuis volop mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of zelfs een gezellige lounge- of ontspanningsruimte. Dankzij de degelijke constructie en de verzorgde afwerking vormt dit tuinhuis een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Zijtuin: Naast de achtertuin beschikt de woning over een royale zijtuin. Deze buitenruimte is ideaal voor het houden van dieren, maar kan natuurlijk ook uitstekend worden benut als speelruimte, moestuin of plek om extra terrassen te realiseren. Dankzij de grootte en ligging biedt de tuin veel vrijheid en mogelijkheden voor diverse woon- en leefwensen. Aan de voorzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid en een inpandige garage op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
3540 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.