Direct naar de inhoud
Logo van WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 77

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Willemstad

Fotogalerij

Oude Heijningsedijk 77 Heijningen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle dijkwoning met comfort en rust in het landelijke Heijningen! Wonen op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch alle moderne luxe binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1900 combineert karakter, ruimte en hedendaags comfort. Gelegen op een royaal perceel van 544 m² eigen grond, is deze woning perfect voor wie houdt van sfeer, rust en buitenleven. De woning ligt aan een dijkweg met vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele autominuten bereik je de A4 richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn snel te bereiken in omliggende dorpen zoals Fijnaart. Ondanks de historische bouwstijl is de woning modern afgewerkt en voorzien van diverse extra’s zoals airconditioning, buitenzonwering, geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie, én recent schilderwerk aan de kozijnen (2024). De tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een vrijstaande garage en berging. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein bovenaan de dijk – direct bij de woning – waardoor je altijd dichtbij kunt uitstappen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een sfeervol en licht huis. De woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een fraai spoeleiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat bijdraagt aan de open indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een separaat toilet aanwezig, evenals een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een ruime dakkapel die zowel de overloop als de achterslaapkamer van extra licht en ruimte voorziet. Aan de voorzijde bevinden zich een dakraam op de overloop en een dakraam in de voorslaapkamer. De overloop biedt voornamelijk toegang tot de kamers en extra ruimte voor bijvoorbeeld een kast of bergruimte. De verdieping is netjes afgewerkt en biedt een prettige sfeer dankzij de combinatie van schuine wanden en veel daglichtinval. Kenmerken: - Twee-onder-een-kap dijkwoning - Bouwjaar: 1900 - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Perceel: 544 m² eigen grond - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Moderne badkamer en apart toilet op de begane grond - Luxe open keuken met spoeleiland - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande garage en berging in de achtertuin - Parkeerplaats op eigen terrein bovenaan de dijk - Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie - Dak- en muurisolatie, geïsoleerde beglazing - Schilderwerk kozijnen in 2024 - Dakkapel over de gehelen achterzijde van de eerste verdieping Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.