Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Oude Heijningsedijk 93

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Oude Heijningsedijk 93 Heijningen
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Het best bewaarde geheim van de dijk! Deze vrijstaande woning ervaar je door er te zijn, wát een ruimte en wat een vrijheid. Aan de zijde van de dijk zie je maar een klein stukje, maar als je eenmaal in de woning bent is het een grote verrassing. De woning is georiënteerd op de kant waar het schitterende vrije polderlandschap garantie biedt om dag in dag uit van te genieten. Dit kun je doen in de woonkamer, welke enorme ramen heeft aan deze zijde, de tuinkamer of zelfs vanuit de keuken. Op deze begane grond kom je ook nog 2 slaapkamers tegen en een luxe badkamer. Op de verdieping is de derde slaapkamer en hier ervaar je ook alle vrijheid. Op het perceel zijn diverse andere opstallen aanwezig in de vorm van een grote garage met plek voor wel 4 auto's en een royale berging voor het opbergen van tuinspullen. Parkeren is ook goed geregeld, op het eigen perceel kun je buiten de garage om nog eens 3 auto's parkeren. Indeling Begane grond: Entree met hier de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en verder is er toegang tot de woonkamer en een zijhal. Deze zijhal biedt toegang tot de verdieping middels een vaste trap, de slaapkamer, de badkamer en een tweede toiletruimte. De tweede toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ook geheel betegeld en hier tref je een dubbele wastafel in meubel, luxe wellness douche en een ligbad. Als je de slaapkamer binnenstapt vallen direct de mooie oude spanten op welke in het zicht zijn gebleven. De slaapkamer is van een goed formaat, wat een luxe gevoel levert dit op. Vanuit deze slaapkamer is een tweede slaapkamer te bereiken. Mocht je deze helemaal afzonderlijk willen maken, dan kun je een gang maken bij de eerste slaapkamer en deze is daarna nog steeds ruim te noemen. De tweede slaapkamer is ook van een leuk formaat. Hier is een grote vaste kast aanwezig met schuifwanden en er is een vlizotrap naar een royale bergzolder welke circa 2,18 hoog is en dus op stahoogte. Verder is deze ruimte helemaal voorzien van een vloer en er is daglicht. We gaan door naar de woonkamer. Wat een enorm gave ruimte is dit. Twee mooie, zeer grote ramen zorgen voor een uitzicht waar je tot op heden alleen van kon dromen. Je kijkt van links tot rechts weg over het mooie polderlandschap. De kamer is in L-vorm en er is plek genoeg voor een grote bank en royale eettafel. Middels een airconditioning kun je het klimaat regelen in deze ruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken en ook deze is weer ruim van opzet. Er is een inrichting in hoekopstelling met een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder is er nog een wandopstelling met koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken biedt toegang tot een hal met hier maatwerk meubilair voor de garderobe. Deze hal biedt ook toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is rondom voorzien van glas. Er zijn diverse openslaande deuren en er is een glaswand welke weggeschoven kan worden. Een houtkachel zorgt voor een behaaglijkheid op de koude dagen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de tuinkamer, hier is wel en voorbereiding voor verwarming. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en toegang tot de bergruimte en de derde slaapkamer. De bergruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is de cv-ketel hier gesitueerd (Intergas HRe combi 2023). De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Een groot raam biedt een mooi uitzicht over de polder. Tuin: De tuin is met grote zorg aangelegd. Direct bij de tuinkamer is een groot terras gemaakt met een scherm van glas om uit de wind te kunnen genieten en toch het zicht te behouden. Vanuit hier kun je een oprit bereiken welke toegang biedt tot de straat. De oprit is af te sluiten met een hekwerk aan de kant van de straat en aan de kant van de tuin. Verder is er een groot kunstgazon waar de kids lekker kunnen spelen en er zijn volgroeide borders en een stuk echt gras. Helemaal achterin de tuin is een afsluitbare overkapping gemaakt waar je mooi de tuinspullen kwijt kunt. Vanuit hier is nog een schuur te bereiken. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra. Bovenaan de dijk en tevens vanuit de tuin te bereiken kom je een grote garage met berging tegen. Het eerste gedeelte is voorzien van twee elektrisch te bedienen sectionaaldeuren. Hier is ook een gootsteen aanwezig met water. Vanuit de garage loop je door naar de berging. Deze berging is van een goed formaat, er is ook weer elektra en je kunt de deuren openen naar de oprit. Er is ook nog een afgesloten ruimte welke geheel geïsoleerd is. Als laatste kun je nog vanuit de tuin een terras bereiken welke achter de woning is gelegen. Hier kun je nog heerlijk zitten en eindeloos turen over de polder. Algemeen: - De tijdelijke wegversmalling voor het perceel is een pilot. Indien gewenst door kopers, wordt deze niet omgezet in een definitieve wegversmalling.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.